遵义市场调研报告.pptVIP

别墅小结 别墅产品面积段在180-580之间，去化较好面积段为180-280㎡经济型别墅； 别墅产品主要以独栋及联排为主，金科·中央公园城推售市场新型产品叠拼别墅，去化较好。 第六十二页，编辑于星期六：五点 八分。 四、房地产发展概况 整体市场供求情况 高层市场情况分析 洋房市场情况分析 别墅市场情况分析 商业市场情况分析 公寓市场情况分析 办公市场情况分析 第六十三页，编辑于星期六：五点 八分。 高层 洋房 联排别墅 2房70㎡ 2房106㎡ 94㎡-256㎡ 262㎡ 209㎡ 典型户型 第三十页，编辑于星期六：五点 八分。 成交客户中，2011-2012年，公务员占比60%，因公务员政策调整及新浦新区对市场的分流，目前公务员下降至20%，现主要以私营企业主及企业职员为主。 客户情况 第三十一页，编辑于星期六：五点 八分。 四、房地产发展概况 整体市场供求情况 高层市场情况分析 洋房市场情况分析 别墅市场情况分析 商业市场情况分析 公寓市场情况分析 办公市场情况分析 第三十二页，编辑于星期六：五点 八分。 高层项目汇总 项目名称 祥龙御府 东欣彩虹城 中建幸福城 所属区域 红花岗区 红花岗区 新浦区 占地面积（万方） 20 53 70 建筑面积（万方） 80 80 170 容积率 4 2.56 2.4 项目定位 遵义首个名士生活范本社区 百万方滨水生活大城 城市综合体 产品形态 高层、商业 洋房、小高层、商业 高层、洋房、商业 面积区间 （㎡） 82-120 81-137 84-150 均价 （元/㎡） 4200 4200 3100 产品套数 368一批次 5000 1600一批次 剩余套数 一批次 （四期） 80 240 1000 套型比例 两房：40%； 三房：60%； 两房：40%； 三房：40%； 四房：20% 两房：40% 三房：40% 四房：10% 当期去化率 35% 80% 95% 近期动态 81-111㎡高层认购 85-136㎡江语组团余货清仓 双景高层2980元/㎡起，团购享500元特惠，别墅、商铺同期发售 第三十三页，编辑于星期六：五点 八分。 祥龙御府 项目地址 红花岗区银河路（遵义一中南行200米 开 发 商 遵义市祥龙居房地产开发有限公司 占地面积 约20万平方米 总建面积 约80万平方米 绿 化 率 30% 容 积 率 3.0 物业类别 高层、商业 总 户 数 当期户数1158 首次开盘时间 2013.12 销售进度 在售临街商铺 价格（均价） 4200元/㎡ 第三十四页，编辑于星期六：五点 八分。 祥龙御府主力户型为91-100㎡面积段的三房户型，目前已去化90%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。 3房102㎡ 2+1房82㎡ 产品及去化 第三十五页，编辑于星期六：五点 八分。 该项目平均每天到访客户8组左右，成交客户90%来自两城区，10%来自地州； 每天10名固定兼职派单，如果在派单过程中有客户要看房，有专车接到售楼部。 客户情况 第三十六页，编辑于星期六：五点 八分。 东欣·彩虹城 项目地址 遵义市东欣大道1号 开 发 商 遵义东欣房地产开发有限公司 占地面积 约53万平方米 总建面积 约9.3万平方米 绿 化 率 40% 容 积 率 1.36 物业类别 小高层、高层、洋房、别墅 总 户 数 3500户 首次开盘时间 2008.11 销售进度 在售34-380㎡临街商业 价格（均价） 4150元/㎡ 第三十七页，编辑于星期六：五点 八分。 东欣彩虹城主力户型为91-110㎡面积段的三房户型，目前已去化70%左右，主要在于总价低，客户接受度较高。 B户型2房81㎡ A户型4房129㎡ C户型2+1房83㎡ 产品及去化 第三十八页，编辑于星期六：五点 八分。 该项目平均每天到访客户10组左右，成交客户95%来自两城区，5%来自地州； 该项目销售周期长，老业主较多，目前成交的客户中60%为老业主介绍。 客户情况 第三十九页，编辑于星期六：五点 八分。 中建·幸福城 项目地址 新蒲新区4号路湿地公园旁 开 发 商 遵义中建地产有限公司 占地面积 约70万平方米 总建面积 约200万平方米 绿 化 率 36% 容 积 率 2.4 物业类别 多层、小高层、洋房、高层 总 户 数 11888户 首次开盘时间 2013.12 销售进度 在售高层 价格（均价） 3080元/平方米 第四十页，编辑于星期六：五点 八分。 中建幸福城主力户型为101-120㎡三房户型，目前一批次高层已去化95%。 2房94㎡ 2+1房104㎡ 2+1房120㎡ 产品及去化 第四十一页，编辑于星期六：五点 八分。 客户80%来源于两城区，