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PAGE 房产抵押借款合同 抵 押 权 人： 抵押人： 合同号: 房产抵押借款合同 抵押权人(贷款人)： （以下称甲方） 身份证号码： 　　电话： 地 址： 抵押人（借款人）： （以下称乙方） 身份证号码： 电话： 　 住址： 甲、乙双方经协商一致，就乙方以其自有房产作为抵押物，向甲方抵押借款事宜，根据《物权法》、《担保法》规定，自愿签订如下合同，以示共同遵守。 抵押物： 1、乙方因资金周转需要，自愿将坐落在 （房屋所有权证号： 号，建筑面积： 平方米）自有房产作为抵押物，向甲方申请抵押借款。 2、用以抵押借款的抵押物包含房产所有的不可拆除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢。 3、抵押权的效力及于抵押物及其从物，从权利，附着物，符合物，附加物，孳息及代位物。 抵押物评估价值： 抵押物议定价值为人民币（大写） 元整。 第三条 抵押借款金额、期限、费利率 1、根据乙方的实际申请，经甲方审核确定，向乙方发放借款人民币 元整，（大写 元整），由甲方于本合同生效之日起48小时内以现金、支票或转账的方式予以支付。 2、借款期限：甲乙双方确定，借款期限为自本合同生效之日起06个月。乙方应于借款期限届满之日清偿全部借款本息。 3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同项下所担保债务本息偿清为止。 4、费利率：甲乙双方确定，本合同项下的利率为2%每月，乙方逾期还款时，除补交逾期天数的利息外，还需按央行规定的罚息标准（0.05%）交纳罚息。 第四条 抵押担保范围 甲乙双方确定，抵押担保范围是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有关费用，罚息、违约金，赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用，诉讼费（或仲裁费），抵押物处置费，拍卖费，过户费，保全费，公告费，公证费，执行费，律师费，差旅费及其他费用。 抵押担保的连续性 本合同项下的担保义务具有连续性，抵押权不因乙方的任何变化而受影响。乙方是自然人的（包括但不限于其继承人、受赠人），不受乙方发生人身或财产重大事故（如死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等）的影响。 提前还款、续期 1、乙方可提前还款，甲方应当允许，利率仍按原合同规定结算。 2、如乙方不能按期还款，赎回抵押物，则必须在抵押期限届满后五日内向甲方申请续期，经甲方同意后，方可办理续期手续。办理续期手续时，乙方应付清前期利息。否则，甲方有权不予续期。 3、乙方拒不还款又不续期的，甲方有权采取包括自行委托拍卖、变卖、折价等方式处置乙方抵押的抵押物，用于偿还抵押借款本息、利息、罚息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。如有不足，不足部分甲方有权继续向乙方追偿，如有剩余，剩余部分甲方应当退还乙方。乙方同意甲方上述任意处置，并自愿协助或承担办理过户手续。 第七条 甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方应按约定向乙方足额支付抵押借款。 2、甲方应妥善保管乙方交付的抵押物的契据证件，不得遗失、损毁（自然灾害等不可抗力除外），否则，补办手续的费用由甲方承担。在乙方到期还清借款本金、利息后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。 3、甲方应积极与乙方沟通，共同办理抵押物的抵押登记手续、公证手续、后续的解除抵押手续；乙方拒不还款又不续期的，甲方负责抵押物的委托拍卖、变卖手续。 4、甲方有权要求乙方按约还款，交纳利息和其他各项费用。 5、下列任一情况出现时，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销授权委托甲方有权直接自行委托拍卖抵押物，行使抵押权。 （1）乙方未按约清偿借款、利息或其他费用； （2）乙方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人履行合同的； （3）乙方被宣告破产、解散、撤销或涉嫌违法犯罪行为； （4）乙方发生其它足以（包括不可抗力）影响其偿还借款及各项费用能力的事件。 甲方行使上述抵押权，无需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何异议； 6.甲方同时保留通过追偿乙方抵押物以外的其它财