青岛市商品房预售合同.pdf

合同编号： 青岛市商品房预售合同 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 8 页 青岛市商品房预售合同 青岛市商品房预售合同 房屋编码 青岛市工商行政管理局 青岛市建设委员会 制定 特 别 告 知 一、本合同文本是根据有关房地产转让的法律、法规、规定制定 的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定 采用。 二、购房是一种民事法律行为， 涉及的标的额较大、 专业性较强、 法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同 时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。 三、在签订预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房 预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在 重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况， 购房人可 向该商品房屋所在地的区市房地产交易中心查阅。 四、为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、 售楼书约定为商品房预售合同的附件。 五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋 ( 或已建 第 2 页 / 共 8 页 成但未办理房地产权属登记证明的房屋 ) ，该房屋的面积、交房 日期质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签订前， 应对下列问题予以充分了解： 1、商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时则以房 屋所在地房屋、 土地或房地产主管部门认定的测绘机构实测建筑 面积为准。预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面 积、公用分摊建筑面积。暂测面积与交付时实测面积不一致，按 《商品房销售管理办法》第二十条规定 ) 处理。 [ 第二十条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当 在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方 式。 合同未作约定的，按以下原则处理： ( 一 ) 面积误差比绝对值在 3%以内 ( 含 3%)的，据实结算房价款 ; ( 二 ) 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退 房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将 买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买 受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比 在 3%以内 ( 含 3%)部分的房价款由买受人补足 ; 超出 3%部分的房 价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于 合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内 ( 含 3%)部分的房 价款由房地产开发企业返还买受人 ; 绝对值超出 3%部分的房价款 第 3 页 / 共 8 页