资产评估学 第一章 导论.ppt

资产评估学;引例;3;第一章 导论学习内容;第一节 资产概述;资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须能以货币计量。 ;二.资产的分类;第二节　资产评估及其特点;(二）、资产评估的基本要素;价值与价格;二、资产评估的特点;三、资产评估与会计计价的区别;;第三节 资产评估的目的;第四节 资产评估的原则;二、经济原则;练习题;（3）资产评估价值取决于资产的（ c ）。 a、原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 （4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（ d ）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 ;（5）下列不属于资产评估工作原则的是（ c ） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 （6）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ d ） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 ;（7）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（ b ） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 （8）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（ b ）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 ;多选题;;第五节 资产评估假设;继续使用假设;公开市场假设; 公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。公开市场假是构成资产评估市场价值的基础。;清算假设（非持续经营假设）;第六节 资产的价值类型及评估标准;1.价值类型可以说明评估价值的涵义，是评估值“质”的规定 2.不同属性的价值类型，数量上也不同 3.价值类型是必须的，资产评估过程开始就应确定价值类型。 4.评估目的决定价值类型，但不??唯一依据。 5.每一种价值类型必须予以明确定义 ; （二）价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 其二，资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,资产评估应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。; 其一，为资产评估确定公允价值提供坐标或标志 国际上通行或认可的 “市场价值”，是一个理想或正常市场条件下资产得到最佳使用或最有可能使用状态下的价值。 但是，并不是每一项资产待评估的资产都处于理想状态。这样，力图判断资产的公允价值的基本目标或一般目的也就无从实现。 资产评估价值类型理论就是要通过合理划分评估结果的价值类型来帮助评估人员合理把握资产评估中公允价值。;其二 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，保证资产评估报告和评估结论被正确理解和使用是资产评估的最终目的。 资产评估价值类型理论要告诫评估人员，什么样的价值表现形式是作为资产公允价值的典型标志或正常条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内会得到整体市场认同。而其他的价值表现形式则是一定特殊条件下的资产公允价值，在资产评估所依据的市场范围内，其合理性只能得到局部市场认同。; 二、价值类型分类 资产评估中的价值类型，是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类。 不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上存在着差别的，在数量上往往也存在着差异。 资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为，即资产评估特定目的有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的联系。;（一）分类标准 一是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 二是从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、