广州誉花园项目总结分析报告合和达富.pdfVIP

誉花园项目总结分析报告 一、项目简介 项目介绍 誉花园项目位于宝珠东路与沙溪南路的交汇处，地处沙溪镇 朗心商住中心， 是沙溪镇政府重点规划路段， 西面为元享里公园， 东面为新豪路，北面为沙溪镇政府正规划拟建中央公园，并与华 发生态园仅一面之隔； 誉花园项目是由盛泰房地产有限公司开发， 总占用地面积 2.1 万㎡，总建筑面积 6.4 万㎡，绿化率 35%，容积率为 2.8 ，建 筑密度为 24%； 誉花园的 产品有小高层、高层、商铺。户型以两房、三房为 主，面积在 60~120 平方不等， 项目总共分三期开发， 总体建筑布 局以南北方向平行布置，最宽楼距达 140 米， 在靠近北面的中央 公园布置了一梯三户的大户型。 在交通流线设计， 采用人车分流。 誉花园园林规划为一个生态自然休闲热带庭院风格。以庭院 二、项目一期推广 项目定位 公园生活的定位思路 项目的硬件卖点上及广告包装上必需区别于其它在售 的竞争项目， 由于项目的规模较少，项目竞争力不足， 故 在项目在整体的包装必需区别于 金逸豪廷的英式生活、康 桥花地的东南亚休闲生活及汇豪新天地的巴黎生活。 项目依靠漳山公园、元享里公园，其自然环境的优势 不可比拟， 并且与金逸豪廷及康桥花地相隔不到 200 米的 距离，与依靠自身园林支持环境的竞争项目明显优势不明 显， 故此项目需借助外部环境优势； 国际级公园生活典范 三、媒体的应用 形象的建立 项目前期拟用新媒体 导报！导报由 2006 年在深圳，广州等房地产市场兴起，其特色：制作价格低、图文并 茂，项目形象能直观的表现！ 于此项目前期一直沿用导报作推广媒体， 采取直邮与夹报的形式， 迅速覆盖目标市场， 使项目的形象快速的建立。 项目围绕 公园生活 为主题形象，外借双公园（ 元亨里 公园、漳山公园），内以东方庭园的生活为素材 ，强调生活 的休闲性；借项目硬性卖点表达：如 140 米超宽楼距，体 现人居私密性，大大减轻都市生活节奏的压迫感；