房地产项目开发流程和业务流程.pdfVIP

房 地 产 项 目 开 发 程 序 和 业 务 流 程 一、我国现行的房地产建设程序 （四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 取得证书 资金投入 提出项目建设的必要性 项目建议书 和依据、拟建规模和地 （申请报 点、资源、条件、投资 发改委以计划 告） 估算和资金筹措、建设 管理为主；规 进度安排、效应分析。 划、土地、环 前期工程费用：包 项目 项目选址方 保、水利、林 括调研评估费、设 案 项目核准或备案资料 ： 业、旅游等部 计费、地质勘探 前期 门参与 选址 ； 费、行政事业性收 阶段 设计任务 申请报告、城市规划意 经济、计划、 费、前期其他费用 书、投资计 见、用地预审意见、环 建设等部门参 等 境影响评价、水土保持 划 与初步设计和 方案、占用林地审核、 方案 审批。 初步设计 矿藏压覆评估等＋营业 （建设方 执照。 案） 办土地使用证 ：土地出 施工图设 让合同、交费证明等； 国土局、建设 1、土地费用：包括 计、图纸审 局、规划局 1、《国有土地 土地出让金沉淀部 查 办规划许可证 ：申请报 使用证》 分、土地拆迁费 告和发改委批文、用地 用、土地契税、安 2、《建设用地 项目 规划许可证、土地证、 置房建设费用等， 规划许可证》 准备 已审批规划图和建筑设 土地、环保、 占比较大 ； 计图； 3、《建设工程 阶段 项目征地、 消防、人防、 规划许可证》 2、前期工程费用： 办施工许可证 ：土地 包括三通一平、临 报建、招标 证、规划许可证、招标 规划、建设等 4、《建筑工程 时设施费、行政事