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MOMO——摸摸大自然整体策划报告 目 录 一、项目概况 4 1、环境配套 4 2、规划方案 4 二、五缘湾片区简介 6 1、片区的概念 6 2、五缘湾片区的范围 错误！未定义书签。 3、五缘湾的特点 7 三、厦门房地产市场分析 错误！未定义书签。 1、厦门市经济发展状况 9 2、厦门人均 GDP 错误！未定义书签。 3、固定资产投资 错误！未定义书签。 4、社会零售总额 11 5、人均可支配收入 11 四、厦门房地产市场现状及发展趋势 13 1、整体市场供给分析 13 2、整体市场需求分析 13 五、五缘湾片区市场分析 16 1 1、五缘湾片区在厦门房地产市场的地位……………………16 2、五缘湾片区房地产市场供给分析 18 3、五缘湾片区房地产市场需求分析…………………………………21 4、五缘湾片区市场竞争力分析………………………………………22 六、项目定位 错误！未定义书签。 1、价格定位 错误！未定义书签。 2、形象定位 错误！未定义书签。 3、案名建议 错误！未定义书签。 4、建筑细节调整 错误！未定义书签。 七、项目营销推广思路 错误！未定义书签。 1、总体思路 错误！未定义书签。 2、巧借势 错误！未定义书签。 3、玩升级 错误！未定义书签。 4、主打热销 错误！未定义书签。 5、迅速清盘 错误！未定义书签。 6、入市时机选择 错误！未定义书签。 八、销售策略方案 错误！未定义书签。 1、销售周期 错误！未定义书签。 2、价格策略 29 3、销售控制 30 4、定价原则 30 5、销售组织 错误！未定义书签。 2 九、广告推广策略 .............................  错误！未定义书签。 1、广告策略 .......................................................... 错误！未定义书签。 2、媒体选择 .......................................................... 错误！未定义书签。 3、推广预算 .......................................................... 错误！未定义书签。 十、工程投资估算与资金筹措 ...................  错误！未定义书签。 1、投资估算………………………………………………………33 2、资金筹措………………………………………………………33 十一、财务评价…………………………………………………………35 1、财务评价的基础条件…………………………………………………35 2、财务评价………………………………………………………………35 3、利润总额及利润分配…………………………………………………35 4、赢利能力分析…………………………………………………………36 5、清偿能力分析…………………………………………………………36 6、不确定性分析…………………………………………………………36 十二、总结…………………………………………………………………………39 3 MOMO——摸摸大自然 整体策划报告 第一章 项目概况 1、环境配套 五缘湾是厦门市政府重点开发建设的新城区，是未来厦门的“新客厅”。它有独特的自然环境：海湾、湿地、温泉、木栈道等多种景观聚集在一起，是目前厦门最美丽、最浪漫的海湾。 该项目位于厦门东部三大片区（五缘湾片区、湖边水库片区、枋湖居住区）版图核心，毗邻五缘湾湿地公园、国贸蓝海，五缘湾运动馆，拒绝与尊贵生活产生距离，打造一个城市的高端优雅生活圈，创造一种恬美的湾心生活方式。周边配套较完善，集中了普各种生活设施，北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等文教卫生设施。 该小区占地 7155 平米，规划总建筑面积约 106000 平米为半围合式园林社区。绿化率为 45%，并在项目南侧规划了近 2 万平米的大型中心花园（含 4000 平方米的水面、17000 平方米庭园景观和 20 余个功能景区）。 2、规划方案 2.1 主要经济指标 地块的选择 2009G12 地块位置 五缘湾片区内湖东岸，五石路以北 占地面积 7155 平米 建筑规模 106000 平米 建筑层高 地上 20 层 4 规划户数 800 户 规划人口 约 1600 人 容积率 2.0 2.2 设计方案 项目为 10 栋，每栋 20 层，每层 4 户，均设计为 54—110 平方米（套内建筑面积）的时尚小户型。 5 第二章 五缘湾片区简介 1、片区的概念 片区是将某一个集中房地产项目较多的地方分为一个片区，所谓的片区就是一个指定的区域。一般是一个指定大小的区域划分。 2、五缘湾范围 五缘湾片区东、北起环