沈阳市浑南新区房地产市场发展历程.pptxVIP

1;二○一○年十一月;目 录; 沈阳市浑南新区前身为沈阳高新技术产业开发区，始建于1988年5月。1991年国务院首批批准为国家高新技术产业开发区，是科技部重点支持的10个开发区之一。 2001年1月，沈阳市委、市政府作出在高新区基础上建设浑南新区的战略决策，提出把浑南新区建设成为“北方浦东”的战略目标，高新区进入了新的发展阶段。当年的这一举措旨在发展高新技术产业、推动老工业基地的产业结构调整，进一步拓展城市发展空间。 ; 但浑南的发展并不是一帆风顺，随着新一届领导班??的组成，沈北成为沈阳发展的重点区域。 2010年2月28日，随着大浑南规划的调整及7月份鹿岛浑南新城规划方案的出炉，全运村、新行政中心落址莫子山，浑南再次成为沈阳的热点。 ;1. 2001年浑南新区总体规划 浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，其主要功能单元为为“三区一城一带”。即高新技术产业区、高档次中央商务区、高品质居住区、大学城、浑河观光旅游带。主要建设用地80平方公里，其中产业用地20%，商贸金融用地4%，居住用地20%，教育科研用地6%，道路用地20%，公共绿地20%，其它用地10%。;高新技术产业开发区 高档次中央商务区 高品质居住区 高等级大学城 浑河观光旅游带;（1）高新技术产业开发区 规划用地16平方公里，由长白工业区、高新区浑南产业区和未来产业区三部分构成。产业主要设计了863软件园、AMT园、信息产品制造园、新材料产业园、海峡两岸科技工业园。重点发展电子信息、先进制造技术、生物工程、新材料、汽车等为主导的高新技术产业。;（2）高档次中央商务区 规划面积平方公里，是为发展高新技术产业服务的金融商贸区，体现浑南新区高科技、现代化、国际化特征，将规划建设成为具有金融、贸易、商业、文体娱乐、商务服务、政府服务、科教会展、通讯服务等功能配套的综合区域。;（3）高品质居住区 规划用地平方公里，具有住宅、幼儿园、学校、购物、邮电、电信、有线电视、银行、旅馆、饭店、娱乐、停车场、小型公园等配套服务设施。 （4）高等级大学城 规划用地10平方公里，实行开放、资源共享模式，为国际一流水平和规模的大学科研、教育园区。包括教学楼、办公楼、图书馆、体育场馆、音乐厅、学生公寓、职工住宅、高科技人才交流中心、大学科技园等综合配套设施。 ;（5）浑河观光旅游带 参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河，把浑河及其两岸建成集自然、休闲、娱乐、防洪为一体的观光旅游带。规划建设大型公园绿地、大型综合性游乐场等建筑景观与浑河河岸自然景观。;（6）浑南规划要点 坚持“高科技，新产业；市场化，新体制；国际化，新规则；高品位、新城区”的发展方向，力争到2007年，建成区面积达到45平方公里，人口达到35万；到2010年，建成区面积达到60平方公里，人口达到50万，把浑南新区建设成以高新技术产业为主导，集科研教育、金融商贸、生活居住、旅游观光为一体的国际化、现代化的科技新城区。 在基础设施建设方面，浑南新区规划建设10座跨河桥、3条地铁线、1条轻轨及1条过河隧道，使浑河不再是新区和母城的天然屏障。浑南新区将实施基础设施先行，达到连接东西、沟通南北、提升环境、凝聚人气、保证生产生活的目的。;（7）小结 浑南新区的配套建设相比市区还有一定差距，人口密度相对较低，经济发展以及文化建设的进程较慢，但随着2008年奥运会的举办，区域配套不断完善，浑南前景可观，也成为房地产发展的热点区域之一。;2. 2010年大浑南规划 2010年2月28日，建设大浑南的战略决策出世—东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公。大浑南地区整合分散的空间资源，形成沈阳城市拓展升级的重大战略空间，调整后辖区总面积约为600平方公里，其中浑南新城57平方公里。大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中心，而且应辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”，为辽宁乃至东北走向国际打造高端平台。大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。;第14页/共55页; 2001年以前，浑南房地产市场才处于萌芽状态，主要有凤翔、东宇亚泰以及一些农民集资建房项目，总建筑面积万平方米，平均销售价格每平方米1200元左右。 2002年是浑南房产的“启动年”。新区对以前的历史遗留问题进行了清理，成功签约了华新国际、SR、新洲、新奉基等项目19个，其中大部分为外资项目。这些项目土地面积306万平方米，项目开发时限基本集中在2003—2007年度。; 不同于其他区域，浑南房地产市场具有一个显著特征。浑南区域的楼盘由于临近浑河，都在景观优势的挖掘上作足了文