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某塔式大厦项目销售与租赁收入测算 一、 项目销售与租赁收入测算 本项目的经营方案是将西塔楼写字楼全部用于出售，共 58093m2。东塔楼的写字楼和商场以及西塔楼的商场全部用于出租。每年各项收入预测详见表 5、表 6、表 7 所示。 表 5 西塔楼写字楼销售收入测算表 2003 2004 2005 售价 13000 销售率 30% 销售面积 17428 2003 销售收入（万元） 22656 售价 14000 销售率 75% 销售面积 26142 2004 销售收入（万元） 36598 售价 13500 销售率 100% 销售面积 14523 2005 销售收入（万元） 19606 合计（万元） 78861 年份 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 平均月租金（元） 380.643 400 415 430 450 470 460 480 450 430 410 450 450 450 450 出租率 20% 63% 81% 85% 93% 95% 96% 92% 90% 88% 87% 85% 85% 85% 85% 商场（-1 至地面 租赁费用（万元） 5 33 35 36 38 39 38 40 38 36 34 38 38 38 38 四层） 租金收入（万元） 307 4103 5483 5963 6832 7290 7210 7208 6610 6175 5821 6241 6241 6241 6241 年份 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 平均月租金（元） 450 472.5 472.5 472.5 472.5 472.5 496.125 496.125 496.125 496.125 496.125 496.125496.125 496.125 出租率 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 85% 商场（-1 至地面 租赁费用（万元） 38 39 39 39 39 39 41 41 41 41 41 41 41 41 四层） 租金收入（万元） 6241 6553 6553 6553 6553 6553 6881 6881 6881 6881 6881 6881 6881 6881 6 西塔楼商场租赁收入测算表 7 东塔楼出租收入测算表 年份 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 平均月租金（元） 147 150 155 165 170 165 168 163 150 140 150 150 150 150 出租率 15% 60% 80% 95% 96% 93% 94% 91% 85% 82% 80% 80% 80% 80% 租赁费用（万元） 3 13 13 14 14 14 14 14 13 12 13 13 13 13 租金收入（万元） 609 9980 13755 17390 18106 17024 17520 16455 14144 12734 13311 13311 13311 13311 写字楼 平均月租金（元） 400 415 430 450 470 460 480 450 430 410 450 450 450 450 出租率 25% 70% 90% 95% 95% 96% 92% 90% 88% 87% 85% 85% 85% 85% 租赁费用（万元） 8 35 36 38 39 38 40 38 36 34 38 38 38 38 商场（1 至 4 租金收入（万元） 251 2979 3979 4397 4593 4543 4541 4164 3890 3666 3931 3931 3931 3931 层） 东塔小计（万元） 860 12959 17734 21787 22699 21566 22061 20619 18033 16401 17241 17241 17241 17241 续表 7 东塔楼出租收入测算表 年份 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 平均月租金（元） 150 157.5 157.5 157.5 157.5 157.5 165.375 165.375 165.375 165.375 165.375 165.375 165.375 165.375 出租率 80% 80% 80% 80% 80