各评估物业分析报告.docx

评估物业分析报告 报告目的： 此报告目的是对评估物业作出评估和对该城市的商场及大卖场物业作出市场调查及分析 A．评估报告内容 I．评估物业所在地点 1． 物业面临于____________（街道）以__________________（东、南、西、北）方向，靠 近_______________（街道），位于_________________（区）________________（城市） ___________（省）。四面街道名称为 ， ， ， 。 2． 标的物业面临的街道为_____________（双向/ 单向）车道，共有_______________（多 少）行车线道，通往/连接________________（地区）。该街道上行走的主要交通工具（可 选多个）为_________（巴士、出租车、地下铁（说明车站名称）、火车、其它（请说明））。 通往该些主要交通工具的信道是 （街道名称）。物业距离该些主要交通工具 公 里。 3． 进入物业的车辆信道是 （街道名称）；行人信道是 （街道名称）。 4． 物业所在地的地区周边物业： 周边物业用途为______________（住宅、商业、铺位、工业、其它（请说明）） 周边物业楼层为_____________（低层、多层、高层） 周边物业的规模为_____________（大型、中型、小型单位）楼群（请详细说明各类楼群用途） 周边物业的建成年期大约为____________年至____________年 5． 物业所在地区的主要标志性物业位于______________（街道）的_____________（物业 名称），距离评估物业约 公里；______________（街道）的_____________（物业名 称）（可多于一个标志性物业），距离评估物业约 公里。 6． 物业所在地区的主要/大型的购物广场是位于______________（街道）的_____________ （物业名称），距离评估物业约 公里；______________（街道）的_____________（物 业名称），距离评估物业约 公里；______________（街道）的_____________（物业 名称），距离评估物业约 公里；（请填报所有主要/大型的购物广场）。 如果没有主要/大型购物广场，只有临街铺位，请说明主要购物区域名称______________ （例如_____________区的________________（街道）），距离评估物业约 公里；。 请说明购物广场及购物区内的商铺经营的生意性质_______________（例如时装、钟表、 饮食、金鉓、化妆品） 7． 物业所在区域的交通工具包括________________（巴士、出租车、地下铁、火车、其它 （请说明））。评估物业距离该些主要交通工具 （巴士、出租车、地下铁、火车、 其它（请说明）） 公里； （巴士、出租车、地下铁、火车、其它（请说明）） 公 里； （巴士、出租车、地下铁、火车、其它（请说明）） 公里。 8． 物业所在区域的主要道路干线：______________________（道路名称；可多于一条干线） 行车道方向为_________________（双向/单向） 行车道共有___________________（多少）条 通往/连接_______________________（地区、城市） 8． 该城市商业中心区位于 区，包围该商业中心区的街道为 ，_________， （街道名称），目标物业距离该城市商业中心区 公里。 9．请提供标的物业附近地区照片，包括周边物业，车道等。 II．土地状况及设施 1． 该物业的土地形状：______________________（正方形、长方形、矩形、不规则形等） 2． 该物业的土地地形：______________________（平坦/斜坡/山丘/其它（请说明）） 3． 该物业的土地设施：______________________（七通一平（路、电、电信、上水、下水、 燃气、热力及宗地平整或其它（请说明）） 4． 该物业的土地其它问题（如有）：__________________（例如，非法占用、土地污染、 低洼及水浸地带等），请详尽说明 。 III．城市规划 （到规划局查询） 1． 该土地的现行城市规划用途：_________________________（商业/住宅/综合/工业或其它 （请说明）） 2． 该土地的现行城市规划的土地容积率______、覆盖率______、绿化率_______等 3． 该土地将会修改的城市规划用途（如有） 4． 该土地将会修改的城市规划的土地容积率______、覆盖率______、绿化率_______等 5． 请提供该物业所在地的