“限购令”下刚需购房黄金期白领置业有妙招.pdfVIP

“限购令”下刚需购房黄金期 白领 置业有妙招 最严“限购令”实行半年来，目前房价虽已进入实际降价阶段， 但降幅却并不明显，购房者依旧选择观望态度，买卖市场继续呈现胶 着状态。那边房价前景迷茫，这边房租则一路高企，据统计，目前在 北京房租成本已占去很多人月薪的 25%以上，多数购房者采用合租，或 转战到北京周边租房。对此，很多租房者深感伤不起，眼看房租大有 赶超房贷之势，租房还是买房？两难选择再次成为热点。 买卖价格降幅不大租金上涨赶超房贷 北京麦田房产市场研究部数据显示， 9 月北京市中高端二手房成交 均价为 31000 元/ 平方米，环比八月 33000 元/ 平方米仅下降 6%。麦田 房产市场研究部分析， 9 月房价环比下降幅度较小，目前二手房市场价 格较为稳定。对此，北京麦田房产东望区慧谷店 A 组店经理余金星表 示，二手房买卖市场依然胶着，今年的市场情况与 08 年世界金融危机 那会不同，开发商资金链尚且不算紧张，因此一手楼盘降价幅度并不 明显，降价楼盘也多在五环外，而五环内的一手楼盘多数不降反升。 受此影响，二手房目前降价幅度也很有限。在心态上购房者继续观望， 售房者则继续硬抗，转售为租者也比比皆是。 这种情况下，租赁市场活跃因素增加，涨势如火如荼。北京市房 地产交易管理网显示， 2011 年 8 月北京市中高档住宅的租赁指数为 145.09 ，单位平均租金为 53.05 元/(m2 ·月) ，环比上涨了 0.99%，同 比上涨了 3.32%。其中，一、二、三居室的平均租金价格分别为 2493 元/ 月， 3614 元/ 月和 5300 元/ 月。 8 月份北京租赁成交量也较往年同 期上涨近三成，租赁市场呈现量价齐升。北京麦田房产东望区慧谷店 A 组店经理余金星表示，目前， 9 月份租赁的上涨势头仍在继续。 当前经济情况允许下 买房优于租房 房租在上涨过程中与一般买房的还贷数额越来越接近，越来越多 的刚需置业者开始迷茫了，目前这种形势下是该继续观望租房生活？ 还是出手买房用房租的钱来还房贷？对此，北京麦田房产东望区慧谷 店 A 组店经理余金星予以了详细的解答。余金星经理表示，针对租房 还是买房情况应根据不同的人群给予不同的分析，整体来讲，在经济 情况允许的条件下，买房优于租房。 “对于买房而言，目前大环境确实不适合投资，但对刚需购房者 则另当别论。”北京麦田房产东望区慧谷店 A 组店经理余金星表示。 他认为，对于有条件购房的刚需购房者而言， 9 月后到年底是一段购房 良机。这段时间房价较低，房源充沛，可选择面大，更容易选到自己 心仪的房子。此外，北京作为国际型大都市，每年都在涌进很多外来 人口，城市化进程不断扩大，二手房市场存在着巨大的刚需人群，未 来房价以健康平稳为主要发展路线，降价幅度有限。且以以往经验来 看，在北京购房往往是越早出手越合适。而从目前形势来看，房租还 有上涨的趋势，每月 2000—3000 元的房租已接近买房的还贷月供，而 与租房不同，买房除了居住的功能外还有升值、保值的功能。 “买后出租”、 “以房养房”两种方式减轻还贷压力 对于供房方法，北京麦田房产东望区慧谷店 A 组店经理余金星主 要提出了“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。余金 星经理表示，对于经济情况可以承受在京购房的购房者，可以采用 “买后出租”的方法，即买下房屋后，出租出去，自己则可租一个价 格相对低廉的房子用于还款过度。如一个月还贷