停车场建设项目可行性方案研究报告.pdf

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. . . 第一部分停车场建设项目可研报告思路 1.项目必要性与可行性研究主要容 ①.投资必要性。主要根据市场调查与预测的结果,以与有关的产业政策等因素, 论证项目投资建设的必要性。 ②.技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度,合理设计技术方案,并进行 比选和评价。 ③.财务可行性。主要从项目与投资者的角度,设计合理财务方案,从企业理财 的角度进行资本预算,评价项目的财务盈利能力,进行投资决策,并从融资主体 (企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划与债务清偿能力。 ④.组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验 丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等,保证项目顺利 执行。 ⑤.经济可行性。主要是从资源配置的角度衡量项目的价值,评价项目在实现区 域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人 民生活等方面的效益。 ⑥.社会可行性。主要分析项目对社会的影响,包括政治体制、方针政策、经济 结构、法律道德、XX 民族、妇女儿童与社会稳定性等。 ⑦.风险因素与对策。主要是对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风 险、法律风险、经济与社会风险等因素进行评价,制定规避风险的对策,为项目 全过程的风险管理提供依据。 2.停车场建设项目研究的用途与意义 ①项目研究的用途 A.可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据; B.可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据; C.可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据; D.可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据; E.可行性研究是向当地政府、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件 的依据; F.可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发 展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据; G.可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。 1 / 21 . . . ②项目可行性研究的意义 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟 建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟 建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以与预测建成后的 社会经济效益。在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济 上的合理性,技术上的先进性和适应性以与建设条件的可能性和可行性,从而为 投资决策提供科学依据。 可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究 报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资 用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批,产业扶持, 银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、 组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 第二部分关于停车场建设项目可行性研究 报告用途说明 1.停车场建设项目可研报告按用途分类构成 2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 该文件是根据 《中华人民国行政许可法》和 《国务院对确需保留的行政审批项 目设定行政许可的决定》而编写,是大型基础设施项目立项的基础文件,发改委 根据可研报告进行核准、备案或批复,决定某个项目是否实施。另外医药企业在 申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 2 / 21 . . . 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计 划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风险评估时,需要项目方出具详细的可行性研究报告,对 于国家开发银行等国银行,若该报告由甲级资格单位出具,通常不需要再组织专 家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格,但要求融资方案合理,分 析正确,信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需 要编写可研报告,该文件类似用于银行贷款的可研,但工商注册的可行性报告不

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