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合同编号： 卖房补充协议 签订地点： 签订日期： 年 月 日 第 1 页 / 共 7 页 卖房补充协议 二手房买卖补充协议 买方姓名： XX 手机号码： XXXXXXXXXXX 卖 方 姓 名 ： YY 手 机 号 码 ： XXXXXXXXXXX买 方 身 份 证 号 码 ： 210XXXXXXXXXXX 买方身份证地址： 沈阳市皇姑区 XXXXXXXXXXX卖方身份证号码： 211XXXXXXXXXXX卖方身份证地址： 沈阳市皇姑区 XXXXXXXXXXX交 易房屋所在地址： 沈阳市皇姑区 XXXXXXXXXXX 交易房屋房证面积： XX m2 产权性质：个人所有 买卖双方达成房屋交易共识， 本协议为买卖双方二手房买卖合同之补 充协议， 买卖双方签字画押后立即生效， 买卖双方认可本协议并愿以 此协议作为法律依据，本协议共三页，共两份，买卖双方一人一份， 特约定如下： 一、 买方支付卖方 10000.00 元( 壹万元整 ) 作为买卖之初的订金，卖方收 到 该笔钱后，即 201X 年 X 月 X 日之后不能再将所约定交易房屋介绍、 卖给他人及借故非不可抗拒原因拒绝或中断交易，否则视卖方违约， 如卖方违约， 则需在在中断交易之日起， 如数退还买方该壹万块钱并 另支付 10000.00 元 ( 壹万元整 ) 作为给买方的违约补偿，同时买方需 给予卖方书面证明已归还订金。若 201X年 12 月 15 日之前由于买方 因素未能到房产局办理相关交易手续， 则视为买方放弃交易， 卖方有 第 2 页 / 共 7 页 权终止合同并不返还买方 10000.00( 壹万元整 ) 订金。 二、 如交易 房屋查档之后不能交易，或者限制条件交易，买方有权中断该交易， 卖方需即刻归还买方订金壹万元，同时买卖双方均不承担违约责任。 三、 如果房产局强制进行资金监管，则支付方法及手段以房产局规 定为准。 四、 由于房产局告知卖方此房无未满五年的营业税， 卖方契税证已交到房 产局，房产局承诺 15 天后即 201X年 X 月 X 日查档后返还卖方， 如房 产局有耽搁， 则买卖双方交易随之顺延， 如房产局认定此房有未满五 年的营业税，则卖方有权终止合同，或双方协商重新拟定合同，如因 此情况买卖双方终止合同， 卖方退还买方的订金， 不支付任何违约金。 其他一切因政府政策调整或其他不可抗力因素导致的买卖双方不能 履行合同的， 则双方均不承担违约责任。 即卖方退还买方订金并不支 付违约金。 五、 买卖双方约定房屋交易价格为： 580000.00 元( 伍拾捌万元整 ) ， 其交易价格已包含卖方个人所得税 ( 个人所得税为二套税，为买卖双 方成交金额的二手房买卖补充协议百分之一 ) ，除此之外办理过程中 所产生的一切过户费用由买方承担， 其中房产交易费按法律规定各自 承担 50%，即 3 元/ m2*XXm2=284元。卖方不承担其它任何费用。 六、 在买方取得契证之后，取得房证之前，卖方需结清交易房屋的水费、 电费、煤气费、物业费、电话费、电梯费、采暖费、宽带网费、有线 电视等必须缴纳的遗留费用、 迁出