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山东滨州商业物业市场调查报告 1 山东滨州市中央公园综合商业项目 市场调查报告 济南赢联营销策划有限公司 二零一二年十月 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 目录 前言 3 第一篇 滨州市宏观发展状况 4 一、 滨州市概况 .5 ( 一 ) 地理位置及交通概况 5 ( 二 ) 滨州城市布局及各区县状况 6 二、 滨州宏观经济及发展现状 7 ( 一 ) 黄河三角洲发展战略对滨州的影响 7 ( 二 ) 滨州总体经济发展状况 8 ( 三 ) 主要产业经济及发展现状 10 三、 房地产市场发展情况 12 ( 一 ) 滨州市商业地产市场现状及总体特点 12 （二） 滨州市房地产市场小结 12 （三） 房地产市场典型问题分析 14 ( 四 ) 近年房地产市场小结 14 第二篇 滨州商业与商业物业现状 16 一、 滨州商业及商用物业发展概况 17 二、 滨州市商业发展现状 18 ( 一 ) 滨州市主要商圈 18 ( 二 ) 商业街分布 20 ( 三 ) 大中型商业零售网点布局 20 ( 四 ) 商业发展竞争格局 20 1 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 ( 五 ) 滨州人口构成与消费 22 ( 六 ) 滨州商业现存的问题 24 三、 滨州商业物业发展特点及趋势 25 ( 一 ) 在运营的商业物业分许 25 ( 二 ) 滨州商业物业开发的趋势 26 四、 滨州商业及商业物业发展现状总结 28 五、 滨州周边重点县级市商业市场概况 30 第三篇 滨州未来商业划 33 一、 商业网点与交通网络的共生系 34 二、 滨州市商业网点发展定位 34 ( 一 ) 滨州市商业网点发展规划定位考虑的因素 34 ( 二 ) 滨州市区商业网点规划发展要点小结 35 三、 商业网点布局规划 35 ( 一 ) 商业网点规划思路和发展目标 35 ( 二 ) 市、 区、 组团商业中心及邻里商业规划 35 ( 三 ) 大型商业零售网点规划 37 ( 四 ) 中小型零售网点规划 38 ( 五 ) 商业街规划 39 四、 滨州商业布局规划总结 40 第四篇 滨州商业地产综合调查 41 一、 概述 42 二、 三大商业组团 42 2 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 三、 滨州现有大型专业市场 51 四、 办公写字楼市场市场调查 56 五、 娱乐休闲餐饮业态调查 61 六、 消费者、 经营者、 投资者调查 61 七、 媒体调查 63 八、 滨州商业及商业地产综合调查总结要点 65 第五篇 结束语 67 3 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 前言 本调查报告是经过我司调查人员对滨州市的商业物业及商业各种形 态进行实地调查 , 结合科学的统计分析而形成 , 是项目全程策划的重要组成部分。 一 . 调查背景 受富泰置业公司委托 , 我司针对其山东滨州中央公园项目进行专项综合商业地产市场调查 , 为其开发规划提供可参考的市场资讯。 二 . 调查时间 8 月 15 日至 10 月 15 日共 60 天。 . 调查人员安排 : 5 人。 四 . 调查方式 根据我们以往的经验 , 本次调查采取了 7 种方式进行调查 , 力求从不同角度去反映印证市场的实际情况 , 具体方式列举如下 : 典型项目实地调查 ( 在营及在售项目 , 商业类型为主 ) 1.发展商深度访谈 2.经营户 ( 投资者 ) 抽样调查 ( 商场和街铺 ) 3.商场运营机构模拟访谈 4.规划局相关人士访谈 5.典型消费者座谈 五 . 市场调查具体内容 : 本次调研重点在调研滨州的商业现状、 商业物业分布及运营销售情 , 商业竞争状况、 商家状况和投资者需求 , 在对项目有一定了解的基础上 , 作专项的商业市场调研。包括以下内容 : 典型在营购物商场的具体资料数据 ; 典型在售商业物业的具体资料数据 市区商圈状况 4 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 重点商业街道的商铺具体情况 ( 业态、 开间进深、 面积、 经营状况等 ) 商业步行街状况 ( 业态分布、 主力商店分布、 商铺开间进深、 面积、 经营状况等 ) 项目周边的商业物业的经营状况 ; 项目周边状况、 消费力状况、 居民分布状况 ; 消费者购买力、 消费心理及习惯 投资者、 经营者投资经营心态／成熟度、 对本项目的看法等 ; 另外 , 本次调查还着重于获取量化数据 , 包括当地商业物业的开发体量、 规模、 位置、 租售状况、 租售价格、 管理费用、 主要营销手段、 经营状况等。 项目所在区域同类型项目的现状及目标客户调研分析 5