天津爱琴购物公园定位建议.pptx

天津爱琴购物公园定位建议会计学第2页/共54页Part1——城市概述第3页/共54页11、 天津市概况1.1 天津的发展潜力和前景中国北方最具发展潜力的城市● 2006年，国务院将天津定位为“环渤海地区 经济中心，国际港口城市，北方经济中心， 生态城市”；● 天津是中国北方最大的沿海开放城市；● 天津滨海新区为国家综合配套改革试验区，被誉为中国经 济第三增长极；● 2014年6月，天津市上报建设国家行政副中心的方案， 积极承接首都功能转移。第4页/共54页11、 天津市概况1.2 天津市经济发展 全市人口1,500万，主城区人口超800万； 2013年天津GDP达到14,370亿元，同比 增长12.5%，增幅全国排名第一； 全年社会消费品零售总额4470.43亿元， 增长14.0%；居民消费稳步增长，城市居民 人均消费性支出21850元，增长9.1%。第5页/共54页11、 天津市概况1.3 天津市各区GDP排名GDP排名区县2012年GDP（亿元）2013年GDP（亿元）人均GDP（元）人均GDP排名1河西区577 655 68747 12和平区537 645 56532 23南开区402 468 41995 34河东区274 323 35341 45河北区154 181 21097 56红桥区113 137 23604 6第6页/共54页11、 天津市概况1.4 天津市各区人均消费支出排名排名区县人均消费支出（元）1河西区295002和平区282003南开区24995 4河东区22876 5河北区16067 6红桥区14634 天津全市21850 第7页/共54页Part2——商业环境第8页/共54页22、 天津市商业环境2.1 天津市城区商圈分布天津主城区包括如下4个重点商圈主要城市综合体项目均在所述商圈的核心位置老城??合商圈老城厢商圈商圈所属行业主要商家滨江道商圈百货业伊势丹、乐宾、津乐汇、滨江、中原、友谊新天地、劝业场综合体和记黄埔老城厢商圈百货业新世界百货、远东百货、百盛综合体大悦城、水游城、仁恒广场小白楼商圈百货业海信、友谊百货、滨江友谊路商圈百货友谊商厦综合体银河购物中心、阳光新业河东商圈综合体万达广场、凯德、远洋未来?家嘴??水游城河东商圈3KM小白?及海河沿?商圈水游城新世界远东百货仁恒海河广场???远洋未来百盛金盛??津?津塔 万达广场大?城河?万???大悦城河恒隆广场恒隆??中?六?路?目4KM天河城 红星国际嘉里中心嘉里中心?星????乐宾SOGO百?8KM津乐汇?代城二期中信南站?目嘉茂伊势丹伊?丹百?友谊精品海信??海信广场天津中心滨江道及小白楼商圈和?大都和记黄埔???滨江商厦3KM?福士??6KM友?商?*万象城友谊商厦友谊路商圈银河广场金地?????河?物??购物中心百货第9页/共54页22、 天津市商业环境2.2 天津市四大商圈概述——--老城厢商圈● 600年天津卫的发源地，百年商业繁华中心；传统城市商圈，深厚文化底蕴；天津市重点打造文化旅游商业区域；水游城仁恒海河广场新世界购物广场大悦城远东百货百盛百盛仁恒海河广场大悦城水游城第10页/共54页22、 天津市商业环境2.2 天津市四大商圈概述——--老城厢商圈商圈定位都市型零售商圈，以中高端商业为主平均客流量 平时超过25万人次/日；节假日50万-90万人次/日商业辐射范围核心商圈：南开区辐射范围：红桥市、河北区、和平区及周边区县目标消费群体天津市中高档消费者及外来游客为主商圈优势天津著名的商业区，拥有古文化街、大悲院、天津之眼等著名旅游景点，商业范围辐射天津全境；商圈内以新世界、百盛、远东等传统百货居多；2011年开业的大悦城目前已成为天津时尚新地标。商圈劣势商圈交通较拥堵，停车不便；除大悦城外，以百货零售业态为主，竞争较激烈；第11页/共54页22、 天津市商业环境2.3 天津市四大商圈概述——--滨江道及小白楼商圈● 天津的核心商圈，外来游客参观景点之一；传统城市商圈，文化气氛浓郁；位于和平区CBD区域，高端消费客流；滨江路友谊新天地伊势丹劝业场津乐汇乐宾百货海信广场友谊精品商厦和记黄埔乐宾百货伊势丹劝业场海信广场第12页/共54页22、 天津市商业环境2.3 天津市四大商圈概述——--滨江道及小白楼商圈商圈定位都市型核心商圈，面向全客层平均客流量平时超过60万人次/日；节假日100万-120万人次/日商业辐射范围核心商圈：和平区辐射范围：天津全市及周边区县目标消费群体天津市中低档消费者及外来游客为主商圈优势滨江道是天津著名的商业街之一，商区域内聚集了15个大中百货商场及2条商业步行街；小白楼商圈处于CBD中心，交通便利，面向高端客流消费。商圈劣势交通堵塞，停车困难、已传统百货为主，竞争激烈，新型业态及生活功能配套