安徽保利工程面移交管理规定.docxVIP

工程部组织架构及管理职责Q/POLY-AH GC3001-2014 PAGE 1 安徽保利房地产开发有限公司 工作面移交管理规定 制度 名称 编制 （修改）时间 首次 编制 换版 编制 修订 编制 编制人 编制 单位 废止 编号 发布范围 工作面移交管理规定 2014-09 √ 王梦磊 工程部 Q/POLY-AH GC3007-2014 √普发文件 □限发文件 说明： 工程面移交管理办法Q/POLY-AH GC3007-2014 目的 为提升安徽保利下属各项目工程质量，规范化工作面移交流程，加强施工过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，特制订此工作面移交制度。请工程部及各相关单位严格参照执行。 适用范围 本规定安徽保利开发的所有在建及拟建项目，本规定主要适用于总包、甲指分包及分包间的工作面移交，不适于同一施工单位之间的工序作业面移交。 移交组织 3.1交付单位须提前编制具体的移交计划，并附上自检整改后的分项工程合格率，并在正式移交前一周报送监理及甲方工程师进行审查。 3.2某一分项工程施工完成后，由施工单位先进行自检工作， 再向监理单位报验，监理单位在收到交付单位工作面移交申请后，须在3日内对交付单位工作面进行抽查，原则上，监理工程师抽查数量不得少于移交工程量的20%。 3.3监理单位抽查不合格超过抽查数量30%，移交流程终止，返回交付单位继续整改。交付单位须在甲方规定合理期限内整改完毕。在监理单位抽查的同时，接收单位也需要提前进场检查各项移交内容，并将检查结果报送监理单位，检查合格，则监理工程师组织下一步正式验收，反之，交付单位继续整改。 3.4每一步移交过程，若不合格，检查人须详细注明不合格内容并限定期限整改，交付单位完成整改后重新申报移交。 3.5所有移交步骤须有甲方、监理单位及各相关施工单位完整的书面会签记录，方为有效。 详细移交步骤见下图： 图一：移交流程图 移交内容 根据施工现场的实际情况，项目部有权对交接程序进行调整。 根据目前的发包模式，目前阶段重点控制以下的工作面之间的移交，具体见下表。 序号 移交内容 移交单位 接收单位 移交条件 1 总包与精装修移交 总包单位 精装修单位 内抹灰完成 2 窗框安装前洞口移交 总包单位 铝合金门窗单位 结构验收完成 3 窗框安装后洞口移交(总包塞缝) 铝合金门窗单位 总包单位 外窗框安装完成 4 防水基层与防水层移交 总包单位 防水单位 相应的基层完成 5 防水层与保护层移交 防水单位 总包单位 防水层完成 6 外墙基层与涂料移交 总包单位 涂料单位 外墙抗裂砂浆完成 7 外墙基层与线条移交 总包单位 线条单位 基层完成 8 总包与消防单位移交 总包单位 消防单位 地下室及机房完成 9 防火门洞口移交 总包单位 防火门单位 洞口抹灰完成 10 电梯井道移交 总包单位 电梯单位 结构验收完成 11 橱柜安装移交 精装修单位 橱柜单位 厨房墙地砖铺贴完成 12 木地板安装移交 精装修单位 木地板单位 基层及装修主要工作完成 13 墙纸铺贴移交 精装修单位 墙纸单位 基层完成 14 户内门洞口移交 精装修单位 户内门单位 洞口附框完成 15 入户门洞口移交 装修单位 入户门单位 公共部分墙砖完成 移交条件及标准 工作面移交过程较多，本规定尽可能的覆盖安徽保利各项目施工过程中所涉及到的移交关注点，检查内容主要参考国家相关规范及保利地产工程管理中心下发的实测实量检查标准、项目质量风险评估细则。其他未尽之处，可以根据相关验收规范并结合工作面移交制度进行修改。 5.1总包单位与精装修单位 序号 工作面部位 验 收 要 求 及 标 准 备 注 一 精装修施工 1 立面标高 ① 现场1米线符合设计要求，房间与通道一致 　 　 　 　 　 2 立面尺寸 ① 房间内梁底最低标高（卫生间及房间）符合设计要求 　 ② 地面完成面标高符合设计要求 ③ 原天花标高符合设计标高 ④ 窗台高度水泥砂浆面预留大理石安装空间尺寸 　 　 　 　 3 平面尺寸 ① 卫生间内砖墙抹灰完后，平面尺寸统一 　 ② 厨房及通道尺寸符合设计图纸要求 ③ 房间内长宽尺寸符合设计要求 ④ 凸窗台平面尺寸统一并符合设计要求（特别是窗台两侧宽度数据一致） 　 　 　 　 4 门洞尺寸 门窗洞口尺寸符合具体设计图纸 ② 门洞墙厚度抹完水泥砂浆后垂直度偏差不能大于2mm，门洞墙体正侧面角度90°±1°，门中位置符合原设计要求 　 　 　 　 5 房内预留洞 ① 卫生间排气孔、厨房排烟孔、空调排水孔已按标准要求位置及规格大小开孔完成，孔壁平滑、坡度符合图纸及规范 　 ② 卫生间、厨房地漏、排污孔、洗手台排水孔、预留孔按设计位置开孔准确，规格大小统 ③ 马桶排污孔开孔位置准确 6 　 墙面、顶棚及抹灰层