保利国际广场保利国际公寓集中商业市场定位及营销策略竞.pptxVIP

第1页/共70页目录 1. 即将上演的传奇 2. 保利，不走寻常路 3. 案例研究 4. 项目定位 5. 营销策略 6. 关于集中式商业2010-09第一页，编辑于星期日：九点 五十二分。第2页/共70页2009年末，世家机构曾充满期待的断言：保利这种公司，只有一种宿命，就是创造奇迹。2009年，保利198崛起，让财富城北，以财富为自己正名。2010年，一个保利中心，焕然新生了领事馆区。保利花园，催动了新双楠的诞生。保利心语花园，更引得南城高端客户万千瞩目。2011年，又一部成都地产传奇已在萌动——保利国际广场！2010-09第二页，编辑于星期日：九点 五十二分。第3页/共70页第一章即将上演的传奇……第三页，编辑于星期日：九点 五十二分。第4页/共70页有的时候，命运很简单……有的时候，命运很简单。你在哪里出生，你出生在怎样的家庭。同理，保利国际公寓也很简单。城南，新天府广场。保利，保利国际广场2010-09第四页，编辑于星期日：九点 五十二分。第5页/共70页区域/规划：现在与未来南部新中心目前居住人口17万，规划居住 人口50万——70万，就业人口60万人。南部新区将成为集高新产业、行政办公、高端居住、高端商务商业等为一体，并具有国际水准、超前规划的新兴城市CBD。该区域为南部新中心的起步区规模：6.3平方公里（1996年启动）功能和现状：目前已经是非常成熟的高档居住区和最早的科研区。站南组团——新中心核心区规模：15.6平方公里功能金融总部商务区。（2003年正式启动）大源组团——总部基地/中央商务区规模：15平方公里（2005年启动）功能：会展、总部基地、科技研发中心、高档住宅;华阳组团规模：27平方公里功能：商贸、居住、休闲、文化旅游聚集区（已经有6000亩纳入大源组团）Page 第五页，编辑于星期日：九点 五十二分。第6页/共70页高端居住区保利国际广场地处大源组团核心区，属于新天府广场区。高端居住区金融总部商务区以政府公务员小区东园、中海城南一号、合景.泰富誉峰、南城都汇、时代晶科、天府长城、华敏翰尊等为代表高端住宅小区。新天府广场区金融总部商务区，形成以金融、行政办公、购物中心等为一体新兴区域，区域金融产业高度集中，将逐步成为中国西部金融中心。以新天府广场为中心，形成了高端商务、会展、高新产业、购物等为一体的新兴区域。Page 第六页，编辑于星期日：九点 五十二分。第7页/共70页新天府广场：成都人的新视觉中心本案临建设中新天府广场，在视觉上属于新天府广场区。新天府广场项目由天堂岛海洋乐园、中央广场（含大型城市音乐灯光喷泉）、新天府大剧院组成。天堂岛海洋乐园总建筑面积达到138万平方米，将成为世界最大的单体建筑。新天府广场在作为城南大型公共配套的同时，涵盖商务、商业、娱乐、餐饮、主题乐园、酒店、文化艺术等多种业态，势必成为外地人到成都必到的建筑地标和旅游目的地。目前，新天府广场处下穿隧道工程已经动工，将于今年夏天竣工。届时，新天府广场区域车流引入地下，实现真正的人车分流。2010-09第七页，编辑于星期日：九点 五十二分。第8页/共70页保利国际广场将迎来城市中心复合型机遇！南部新区经过6年集中开发，区域已经初具规模，周边多个大型建筑已经修建完毕，周边土地多数已经拍卖。随着政府的搬迁、地铁的开通、大型商业的纷纷入驻，区域各大型住宅项目的交房入驻，以及“新天府广场”的动工，可以预见，本案所在的大源组团，将面临一个新城市中心华丽蜕变前的历史性的巨大机遇！这一机遇，是城市中心式的机遇，是城市功能完善过程中的多种物业的复合型机遇！城中心、快节奏、多样化、复合型、投资性……这些，无疑是未来我们将描述本区域生活的核心词汇。2010-09第八页，编辑于星期日：九点 五十二分。第9页/共70页事实上，新城南城市演义早已启幕住宅图、写字楼图、五星级酒店分布图2010-09第九页，编辑于星期日：九点 五十二分。第10页/共70页这是一场混战！两级分化，中端苦战 2万的誉峰将高层豪宅牢牢控制在手中。而7~8千主流市场，无论是120左右的舒居产品，还是90以下的刚需产品，正陷入同质化、性价比苦战。住宅满城尽戴黄金“甲”在售甲级写字楼XX个，在建甲级写字楼XX个，总量“甲级标准”写字楼XX个，总量写字楼乱花渐欲迷人眼五星级酒店第十页，编辑于星期日：九点 五十二分。第11页/共70页保利国际广场国际公寓战略不值得一提的做法！追随者？战略如何立足市场来创新？创新者？如何领先？领导者？风险、收益、速度，困难的抉择！世家建议：拒绝混战，做自己！第十一页，编辑于星期日：九点 五十二分。第12页/共70页必须从保利国际广场认识国际公寓项目用地规模：项目用地性质：项目功能高端写字楼、五星级酒店、大型商业、住宅、大型娱乐中心；各物业类型规模写字楼