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房地产建筑成本估算 1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米； 1 / 22 2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕, 合160~300元/平方米； 3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高, 合100~165元/平方米； 2 / 22 3 / 22 4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低； 4 / 22 5、抹灰工程：25~40元/平方米； 5 / 22 6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米； ＼四氮颌碳涂料 长期装饰功能 ＼ 功能界面一光滑、防水 无机复合板——强度载体 — — J l\ 1 结构胶一 铝板与保温板结构粘合 EPS/XPS保温板－— 保温功能 6 / 22 干挂竖剖 干挂竖剖 保温层 筑墙体 7 / 22 8 / 22 9 / 22 7、室水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方〔按小区档次, 多层略低一些〕 8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低； 10 / 22 9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5平方米与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米； 11 / 22 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高〕； 12 / 22 13 / 22 二一6E 二一 6 E E l 11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低； 14 / 22 15 / 22 12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系 ,一般工程约为100元/平方米； 16 / 22 - - ． ． ＿ 1- 谝一 - l 赈 知 M 17 / 22 13、人工费：130~200元/平方米； 14、室外配套工程： 30~300元/平方米,一般约为70~100元/ 平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：70~150元/平方米； 18 / 22 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米； 17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50元 19 / 22 /平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕： 以上各项之和*10%=90~180元/平方米； 20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%:33~70元/平方米, 高档的可能高达100元/平方米。 以上没有算精装修 ,一般造价约为 1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为 500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修 ,更有3000~10000元/平方米超高档装修 〔拎包入住〕。 21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米； 22、监理费：3~30元/平方米； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上； 24、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/ 亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为： 525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至 20 / 22 有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况； 25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。 实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右, 小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些； 民营开发商比国营/政府