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京城第一拍的昨天 今天和明天 富瑞苑大厦 ——— 超前定位的体现 也许大家还记得 1994 年底轰动国内外的北京首届房地产拍卖会，其场面之热烈、 气氛之紧张、竞争之激烈、成交价之高在国内各省市房地产拍卖会中也不多见，引 起国内外众多媒体广泛关注并做了大量跟踪报道。至今业内人士回顾起来仍津津乐 道。 9000 万元起拍的夕照寺大街的北京工业大学经济管理学院，经过二十几轮的竞 拍最终被北京富华泰房地产开发有限公司以高出经济日报社竞拍价 20 万元的 1．3 亿 元人民币竞得。 5 年过去了，今天的北京工业大学经济管理学院旧址、今天的夕照寺 街、今天的崇文区、今天的内城和昨天相比发生了翻天覆地的变化。正像流行在崇 文区的一句响亮的口号所言“新崇文，新世界”。 方庄小区、法华寺小区、虎背口小区等居民区配套设施齐全，数十万人口安居 乐业；崇文门新世界广场商圈、北京站商圈、建国门商圈彼此交融、扩展，涵盖范 围越来越广。位于这 3 个商圈交汇处在原北京工业大学经济管理学院旧址上崛起的富 瑞苑大厦成为这一地区新的亮点。继成功地推出东二环边 20 万平方米的富华大厦、 美惠大厦后，北京富华泰房地产公司又把目光投向东二环内改造的“重头戏”——— 富瑞苑。如今它已成为连接建国门和方庄商区的纽带。 富瑞苑大厦———东二环内的精品写字楼 富瑞苑一期建成的约 1．5 万平方米的办公楼在很短时间内被中国人民邮电出版 社、北京广播电视报社、中国西北电力集团等抢购一空。富瑞苑二期开发的富瑞苑 公寓和写字楼也被社会所青睐。这里不外乎几个原因，首先是富瑞苑的地理位置优 越。在房地产业中常常听到这样一句话，“地段、地段，还是地段”。它道出了评 价一个物业项目的重要指标———地理位置。一般来讲，一个物业所处的地理位置 往往决定了它的基本价格，这一点是由房地产产品的不可移动性所决定的，如北京 二环路以内地区为“贵”，这是由其市中心的地位所决定和主宰的。北京富华泰房 地产开发公司继成功开发富华大厦、美惠大厦后又书写“富瑞苑大厦”这一新篇章 的动机在于它看中的是其得天独厚的地理优势，其位于市中心地域辐射面广，能有 力突出企业品牌和形象精神。其次是有效的交通状况。一方面指车流是否顺畅，去 市中心、火车站、机场是否方便；另一方面是指公交线路是否发达。随着时代的发 展，人们的办公效率越来越高，道路是否通畅，出行是否迅捷，已是评价写字楼项 目的重要参考指标。富瑞苑大厦位于 30 米宽的夕照寺大街和 15 米宽的夕照寺中街的 交汇处，除了大厦自身能形成交通环路外，它通过夕照寺大街、广渠门大街、东二 环路（广渠门至光明桥）、体育馆路仍能形成大交通环路，出行道路有多种选择， 因而交通可谓有效交通。大厦至北京站仅 3 分钟车程，至京津塘高速路口才 10 分钟车 程，至首都机场也不过 20 多分钟，全无堵车之忧。富瑞苑大厦位于市中心老城区的 边缘，其周围在原有 3 、 12、8、60 、41 路等十几条公交线路的基础上，今年市政府 又新增开多条空调车线路，方便社会大众出行。正在疏竣的广渠门至光明桥护城河 通航后，不仅会为本地区旅游增开新的热点，更使每一个人都能享受到城市四通八 达的交通网络。即便这样，市政府仍不遗余力地改善现有的交通状况，一是明年动 工的地铁 5 号线工程将成为京城南北交通的大动脉，二是明年将要打通的两广路（广 安门到广渠门）竣工后，也会为本地区物业升值和市场繁荣带来一片生机。 富瑞苑———无限“升”机的大厦 大厦的周边环境，即物业所处周边的自然环境与人文环境状况如何，决定了物 业发展及升值潜力。写字楼相对较为集中，与其相应配套的项目如银行、酒店、邮 局、娱乐场所等较为完善的地区则应是办公地点的理想选择。建国门商圈、国贸商 圈中眼花缭乱的众多写字楼（如国贸大厦、赛特大厦）均为停车不足所苦恼，随着 交通事业的进步，越来越多的人们渴望拥有轿车，停车问题就成为下一世纪北京亟 待解决的难题，房地产商为攫取最大利润，往往忽视停车场建设，甚至发生挤占停 车场用地，多建房屋面积的怪现象。相反，富瑞苑大厦的建设者们预