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房地产估价师经营与管理重点预测试题 2018 房地产估价师经营与管理重点预测试题 某置业投资者以 10000 元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为 10 年，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是(B)。 A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23 某房地产投资项目的表面收益率为 16%，计算后得到该项目的实际收益率为 12%，银行的贷款利率为 5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是(A)。 A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56% 某房地产开发项目的开发周期为 4 年，其中前期工作为 0.5 年， 建设期为 2.5 年，销售期为 1 年，建造成本估算为 10000 万元(不含 利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年 利率为 6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是(D)万元。 A.755.54 B.772.84 C.1400.88 D.1433.90 某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元，则该项目的速动比率是(A)。 A.80% B.120% C.171% D.200% 房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种， 两者的主要差异在于(D)。 A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置 某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为 5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000 万元，单位面积的可变成本为 2000 元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是(B)。 A.2.0 B.3.0 C.4.0 D.5.0 有一计算期为 10 年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 10%，银行贷款利率为 6%，计算期内，净现值的期 望值为 125 万元，净现值期望值的标准差为 65 万元，则在计算期内， 该项目的标准差系数是(A)。 A.52% B.58% C.62% D.68% 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于(C)。 单元估算法 单位指标估算法C.概算指标法 D.工程量近似匡算法 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的(D)。 损益表 资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全投入现金流量表 在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为(D)。 A.时间类参数B.融资类参数 C.评价标准类指标D.收益类指标 房地产财务管理制度汇编 范围 管理职责 公司财务部门的职能是:? 认真贯彻执行国家有关的财务管理制度。 2.4 积极为经营管理服务，促进公司取得较好的经济效益。同时厉行节约，合理使用资金。 公司的财务核算及财务管理工作由财务总监具体组织进行。 公司财务管理机构设财务管理部经理(副经理)，负责组织开展会计核算、财务管理、资金运作，主持财务管理部的日常工作。 完成公司交给的其他工作。3.财务工作岗位及职责 财务经理: 编制和执行财务收支计划、信贷计划，拟定资金筹措和使用方案，配合 编制企业成本、费用预算，督促本公司有关部门降低消耗、节约费用、提高效益。 建立健全企业内部财务管理制度。 负责审核记帐凭证、管理总帐，按时编制报表。 负责财务档案的管理工作。 督促、指导和支援本部门人员工作。 评估本部门人员的工作表现和绩效，并建议总经理给与奖惩。 3.1.11 完成总经理交付的其他工作。 成本会计 按照国家会计制度的规定制作记账凭证、记账、复帐、报账，做到手续完备，数字准确，账目清楚。 核算企业产品成本，按照财务制度结转销售收入、成本， 核算企业利润。 管理销售台帐，并负责与销售部定期核对无误，督促销售房款回笼，并审核销售部门业绩。 及时、准确编制成本表、费用表、销售月报表 管理公司发票。 负责固定资产及其他公司资产的帐务管理，并定期协同办公室清点资产。 妥善保管会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料。 负责核对银行未达帐项。 完成总经理或财务部经理交付的其他工作。 往来会计: 按照国家会计制度的规定、记账、复帐、报账做到手续完备，数字准确，账目清楚，按期报账。 按照经济核算原则，定期检查，分析公司财务、成本和利润的执行情况，挖掘增收节支潜力，及时提出合理化建议。 做好债权债务的管理和清对工作，确保帐实相符，帐帐相符。 严格审查有关合同规定的预付帐款条款，掌握预付帐款的支付情况。根据部门资金计划编制公