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工程竣工结算授课课件;;第一节 工程竣工结算概述;（2）工程竣工结算的作用：;（3）工程竣工结算应遵循的基本原则 ：;（5）办理竣工结算时，必须依据充分，基础资料齐全。 ;二．工程结算与竣工决算的联系和区别 ;第二节 竣工结算的内容和依据;（1）结算书封面 内容包括：工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、结算造价、编制日期等，并设有施工单位、审查单位以及编制人、复核人、审核人的签字盖章的位置。 （2）说明 内容包括：编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。;（3）结算直接费计算表 内容包括：定额编号、分项工程名称、单位、工程量、定额基价、合价、人工费、机械费等。另外要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。 （4）结算费用计算表 内容包括：费用名称、费用计算基础、费率、计算式、费用金额等。 （5）在包括一项里，含有：工程量增减计算表、材料价差计算表、补充基价计算表等。 （6）工程竣工资料 包括竣工图、各类签证、核定单、工程量增补量、设计变更通知单等。 ;量差和价差的基本概念 ：;2.价差 “价差”是指原工程预算中定额或取费标准与实际不符而产生的差别。影响价格差异的因素主要有： 1）材料价差 2）材料代用 3）选用定额不合理，高套、低套、错套等造成的价差。 4）取费计算不合理，或施工期间取费标准调整、变化等造成多取、少取或漏取的费用调整计算。 5）补充单位股价表的计算调整等。;3.价差调整方法 价差调整方法有以下几种： （1）单调法 （2）价差系数调整法 （3）价差系数法与单调法并用;二、竣工结算的编制依据 ;第三节 竣工结算的编制程序;1）原施工图预算直接费。 2）计算调增部分的直接费。 3）计算调减部分的直接费。 4）计算竣工结算的直接费。 单位工程竣工结算的直接费，一般由下列三部分组成 ： ;①原施工图预算直接费； ②调增部分直接费=∑调增部分工程量×相应预算单价； ③调减部分???接费=∑调减部分工程量×相应预算单价； 单位工程竣工结算总直接费=原施工图预算直接费-调减部分直接费+调增部分直接费 ;5）计算材料价差。 6）按取费标准计算其他各项费用。 7）计算单位工程结算造价。 单位工程竣工结算造价=单位工程竣工结算总直接费+综合间接费+材料价差+税金。 （6）写说明书。 其内容包括：工程概况、结算方法、费用定额和其他需要说明的问题。 （7）复制、装订、送审、定案。;二．竣工结算的程序;（2）发包人核实竣工结算 发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，在国家规定或合同约定期限内（称为答复期，一般为28天），对结算报告及资料进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程竣工结算文件经发包人与承包人确认即应当作为竣工结算的依据。 发包人应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。;（3）双方协商竣工结算 发包人对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包人提出，并可以在提出之日起的约定期限内（称为协商期）与承包人协商。 （4）发包人支付竣工结算款 根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包人向承包人支付工程竣工结算价款时，保留5℅左右的质量保证（保修）金,待工程交付使用一年质保期（质量缺陷保证期）到期后清算（合同另有约定的，从其约定）。质保期内如有返修，发生的费用应在质量保证（保修）金内扣除。;发包人一般应在收到支付申请后的14个工作日内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付给发包人。 承包人可以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，发包人应按同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价格优先受偿 ;三．竣工结算的方式;（3）预算签证法 预算签证法以双方审定的施工图预算数额签订合同。施工过程凡是经过双方签字同意的凭证都作为结算的依据，以预算数为基础进行调整。 （4）竣工图计算法 根据竣工图、竣工技术资料及预算定额，按照施工图预算编制法，全部重新计算。这种方法工程量大，但完整性和准确性好，适用于工程内容变化大，施工周期长的项目。 （5）工程量清单计价法 以业主与承包方之间的工程量清单报价为依据，进行工程结算。 ;第四节 竣工结算的编制方法;③跨年工程竣工结算造价综合法。 （3）施工图预算加系数包干结算的编制方法 这种结算方法是先由有关单位共同商定包干范围，编制施工图预算时乘上一个不可预见费的包干系数。如果发生包干范