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可下载编辑 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 P物业财务制度之固定资产管理 物业公司财务制度之固定资产管理  第一条 固定资产是指使用期限超过一年的房屋、建筑物、机械、运输工具、以及其他与经营活动有关的设备、器具等;不属于经营活动主要设备的物品，单位价值在2000元以上、使用年限超过二年的也作为固定资产。  第二条 固定资产的管理范围为符合上述条件的在用、不需用、未使用的固定资产，包括在建工程。固定资产的购置、转让和报损应按规定程序报批。综合效劳部和财务部应分别设立固定资产管理台帐和明细帐登记，妥当管理。  第三条 固定资产按以下方法计价：  1、自行建筑的固定资产，按建筑该项固定资产到达预定可使用状态前所发生的全部支出计价。  2、购入的固定资产，以买价加上支付的运输费、保险费、包装费、安装费和交纳的税金等计价。  用借款和发行债券购建固定资产时，在购建期间发生的利息支出和外币折价差额，计入固定资产价值。  3、融资租赁的固定资产，按租赁合同的价款加上支付的运输费、途中保险费、包装费、利息支出等计价。  4、股东投入的固定资产，按评估确认的价值计价。  5、扩建、改建的固定资产，按固定资产的价值加上扩建、改建该项资产到达预定可使用状态前发生的实际支出扣除扩建、改建过