房地产开发企业成本科目设置.docVIP

艾房地产开发企熬业办―俺―挨成本类会计科目设置及说明 矮 版1瓣.靶目的：加强成本管理，规范房地产开发企业成芭本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资扒料的比较和分析盎。盎 2.范围：适用于各类房地产开发企业。 吧3挨.哎职责：内各房地产开发企业负责严格按照国家半成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建班立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，搬改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，案正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确背、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本坝管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径背。芭  4. 方法和过程控制 4.1 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 啊4.1.1肮 袄根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确癌定成本核算对象。 啊4.1.2碍 敖设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发岸成本及费用。 般4.1.3隘 氨按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用捌在各成本核算对象之间的分配方法、标准。 芭4.1.4瓣 摆将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在办各成本核算对象之间进行分配。 肮4.1.5安 柏正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成霸本，分别结转完工开发产品成本。 搬4.1.6挨 唉正确划分可售面积、不可售面摆积把(爱由主管部门划分提爱供胺)氨，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面胺积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销坝售成本。 4.2 成本核算对象的确定 4.2.1 成本核算对象的确定原则 4.2.1.1 满足成本计算的需要； 4.2.1.2 便于成本费用的归集； 4.2.1.3 利于成本的及时结算； 4.2.1.4 适应成本监控的要求。 4.2.2 成本核算对象的确定方法 鞍各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。 氨同一项目成片分期（区）开发的，可以以各昂期阿(拜区暗)懊为成本核算对象。 4.3 成本费用项目及核算内容 4.3.1 成本费用项目 成本项目一般包括下列六大项： 4.3.1.1 土地征用及拆迁补偿费 4.3.1.2 前期工程费 4.3.1.3 建筑安装工程费 4.3.1.4 基础设施费 4.3.1.5 公共配套设施费 4.3.1.6开发间接费 4.3.2 各成本项目的核算内容 4.3.2.1土地征用及拆迁补偿 懊指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，癌主要包括以下内容： 半A袄、政府地价：支付的土地出让金、土地补偿费瓣、土地开发费 熬B岸、土地有关的税费：向政府部门交纳的契税、白土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地碍使用权初始登记费，土地变更用途和超面积补胺交的地价等。 按C碍、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房敖转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。 鞍D般、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着扮物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作佰物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆般迁管理费等。 E、以前年度余额转入 4.3.2.2前期工程费： 鞍指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水袄文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究奥、筹建半、澳“败三通一癌平颁”埃等前期费用。主要包括以下内容： 扒A昂、勘察丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：澳水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费爱，日照测试费、环境评估费、交通影响分析、捌基础桩应变及质量测试费、防雷检测费、拨地笆钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、霸建筑面积丈量费等。 B、规划设计费： 扮规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、蔼效果图设计费、总体规划设计费。 岸设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修拌改设计费、环境景观设计费、综合管网设计费百、排水方案设计费等所有设计费。 啊其他：其他：可行性研究费、审图费、制图费啊、晒图费、赶图费、样品制作费等。 C、政府报批报建费： 邦包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心背手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费敖、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新癌材料基扒金(巴或墙改专项基懊金疤)芭、教师住宅基碍金拔(拌或中小学教师住宅补贴摆费敖)盎、招投标管理费、地名费、地籍地形图核地、扒合同审核费等。 伴还包括项目整体性报批报建费：项目报建时按氨规定向政府有关部门交纳的报批费搬、爱*吧*皑费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许八可证、建设工程施工许可证、预售证等）。 板D摆、招标及失标费：包含所有招标及失标费，如拜勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标般费。 E、“三通一平”费： 阿(1瓣)半、临时道路：接通红线外施工用临时道路的设爱计、建造费用。 皑(2傲)耙、临时用电：接通红线外施工用临时用电规划般设计费、临时管线铺设、改造 迁移、临时变