“新市民”能带动多少住房需求？.pdfVIP

宏观点评报告 宏观点评报告 | “新市民”能带动多少住房需求？ 证券研究报告 2022 年03 月07 日 Tabl e_Title ● 核心结论 Table_Summary 2022 3 4 “ ” 新市民 是谁？对地产需求有何影响？ 年 月 日，银保监会与央行 分析师 联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，重点引导金融机构满 2014 张静静 S0800521080002 足新市民安居需求。 “新市民”的概念最早由住建部于 年提出，新 市民是2015-2016年我国房地产市场去库存主力。我们认为，满足新市民 安居需求，既是房地产市场稳中求进的重要抓手，又是提高国家新型城镇 zhangjingjing@ 化建设质量的必然要求。 宋进朝 S0800521090001 当前我国房地产市场平稳健康发展的两大条件并没有改变。我国城镇化 songjinchao@ 仍有较大空间，尤其是户籍人口城镇化；我国居民当前的住房需求尤其是 联系人 “新市民”的住房需求仍然比较旺盛。 陈宇 “ ” 2% 我们估计 新市民 能提振三四线商品房销量的幅度大约为 。 chenyu@ 1）我们对于“新市民”提振地产需求的假设。我们作出以下假设条件： 相关研究 1% 10% 新市民对于各地房地产新增需求的贡献程度不一样（一线 ，二线 ， 三四线30%），其中因政策间接支持（信贷支持，公积金支持，补贴，税 费减免）与棚改货币化支持的影响占比分别为33%，67%。 2）结合2015-2016年经验，预计该政策或令年内新增的商品房需求达到 3500万平。考虑到价格影响，再结合2015-2016年经验，如果各地快速跟 进新市民购房的相关政策，其今年带来的新增商品房需求有望达到3500 万平方米。 3 “ ” 2% ） 新市民 预计提振三四线商品房销量多增约 。 “新市民”对于三 四线城市的房地产需求影响最大，经测算，我们认为今年三四线城市由于 新市民带来的新增购房需要大约在2500万平米，对于三四线的商品房拉 2 动在 个百分点。 风险提示：国内宏观经济下行超预期；各地执行支持新市民购房政策力度 不及预期 1 | 请务必仔细阅读报告尾部的重要声明