房地产公司开发项目立项报批控制工作程序.docxVIP

PAGE 1 房地产公司开发项目立项报批把握工作程序 　　房地产公司开发项目立项报批把握程序　　1.目的　　通过对立项报批的把握，确保工程项目立项报批工作的顺当进行，满足工程建设的需要。　　2.范围　　本程序适用于公司开发建设的工程项目的立项报批工作。　　3.职责　　3.1策划与营销中心负责,工程部和项目部协作，办理立项报批工作；　　3.2财务与资产经营部、总经理工作部负责在其职责范围内,供应立项报批所需的文件资料。　　4.把握程序　　4.1立项报批工作的主要工作内容包括：　　a)依据各种立项报批的要求，收集整理有关的文件资料；　　b)联系有关的上级主管部门，办理各种立项报批的手续，领取有关的证书；　　c)协调解决立项报批中的有关工作。　　4.2在立项报批工作开展前，由策划与营销中心对工程项目的整体立项报批工作进行争辩，明确立项报批的项目和工作内容、各部门的分工以及工作进程时间支配等，立项报批方案,由策划与营销中心经理和分管副总经理审批后实施。　　4.3立项报批的主要项目包括：　　4.3.1联系行业主管部门和地方政府计委，办理工程项目的方案批文；　　4.3.2联系地方建委，办理工程项目的报建手续，领取工程建设项目报建证；　　4.3.3联系地方规划管理部门和建委，办理建设用地规划许可证；　　4.3.4联系土地管理部门，办理工程项目的土地证；　　4.3.5联系地方规划管理部门，办理规划工程建设许可证；　　4.3.6联系地方建委，办理工程项目的施工许可证；　　4.3.7上级主管部门规定需办理的其它项目。　　4.4依据上级主管部门规定的各种审批手续应供应的相关文件资料，由策划与营销中心组织进行预备和收集：　　4.4.1策划与营销中心负责供应项目的可行性争辩报告、方案批文等职责范围内的有关文件资料；　　4.4.2项目部负责供应规划设计图纸、红线图、定点图等有关工程建设的文件资料以及消防、抗震、防疫、环保等其它相应各部门的审查合格资料等；　　4.4.3财务与资产经营部负责供应有关费用的交付凭证和工程资金方面的文件资料；　　4.4.4总经理工作部负责供应职责范围内的有关文件资料。　　4.4.5策划与营销中心依据立项报批的要求,收集有关资料，由策划与营销中心经理审核后，进行立项报批手续的办理。　　4.5由策划与营销中心随时检查协调立项报批工作的进展状况，对工作中存在的重大问题，准时向分管领导、总经理汇报，争辩制定解决方案，并组织实施。　　4.6各种立项报批工作完成后，由策划与营销中心依据Q/TZH-WI-008《档案管理方法》的要求，准时收集整理报批的有关文件资料进行归档，对立项报批的证书，依据有关规定准时传送有关部门。　　5.质量记录　　5.1QR09-01立项报批记录表　　6.支持性文件　　6.1Q/TZH-WI-008《档案管理方法》