房地产公司销售部更名转让手续办理程序.docxVIP

PAGE 1 房地产公司销售部更名转让手续办理程序 　　房地产公司销售部更名、转让手续的办理程序　　更名是指签定合同后更换业主姓名。包括：直系亲属间更名和非直系亲属间更　　转让是指客户在交清房款、自然?气入户费、花园等费用（按揭客户在偿还完毕银行贷款）后的转让。包括：托付公司转让和自行转让，自行转让视作非直系亲属间更名。　　一．客户应供应的手续。　　1． 更名。（1）原客户（特指原合同上的业主）、新客户的身份证复印件。　　（2）原合同原件。　　（3）收据原件。　　（3）《更名申请》。《更名申请》由原客户亲笔书写，一式两份，上注明购房的时间、位置、客户姓名，原客户自愿更名为新客户***，自愿交纳手续费***，最终原客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。　　（4）直系亲属间更名还需有说明双方为直系亲属的户口或证明，并在《更名申请》上注明。直系亲属是指本人的配偶、父母、子女、祖父、祖母、外祖父、外祖母、孙子、孙女、外孙子、外孙女。　　2． 转让。（1）原客户的身份证复印件。　　（2）原合同原件。　　（3）收据原件。　　（3）《转让托付书》。《转让托付书》由原客户亲笔书写，上注明购房的时间、位置、客户姓名，现托付_____公司代为出售，托付转让的价格，自愿交纳手续费***，最终客户签字、盖手印，落时间，经办人签字。　　二．办理的程序。　　1． 更名。（1）全部原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份。　　（2） 原客户在工作人员的伴随下亲笔书写《更名申请》。　　（3） 工作人员复印一份《更名申请》。　　（4） 《更名申请》原件和原客户、新客户身份证复印件、原合同原件装订在一起，连同《更名申请》复印件交经理，经理审核费用后在《更名申请》的原件、复印件上签字同意，同时《更名申请》等资料存档。　　（5） 工作人员持《更名申请》复印件带客户到财务处交纳手续费、更换收据，《更名申请》复印件财务留存。　　（6） 工作人员为客户更换合同。　　2． 转让。（1）全部原客户持必备手续到售楼处现场，工作人员查验身份及是否已付款完毕，按揭客户是否已付清银行贷款。　　（2）原客户在工作人员的伴随下亲笔书写《托付转让书》。　　（3）工作人员收回《托付转让书》和原客户身份证复印件、原合同原件、现房钥匙一把，将之装订在一起交主管，主管审核费用，查验是否证件是否已全部收回后在《托付转让书》上签字同意，同时《托付转让书》等资料交主管助理存档。　　（4）主管将收回的房屋和经理商量?后确定新销售价，告知全部销售代表可以销售。　　（5）在房屋转让成功并收到全部款项后打印《状况说明》，上注明房屋位置，原客户姓名，原客户交款状况，新销售状况，退还客户款项多少，公司赢利多少，经办人签字，主管签字，日期。主管请销售总监报总经理/董事长签字。　　（6）《状况说明》原件及其《托付转让书》等资料交主管助理存档。　　（7）客户持《状况说明》到财务退款。　　三．手续费用。　　1． 更名 （1）直系亲属间更名不收手续费。　　（2）非直系亲属间更名：房价款在10万元以内的收取2000元；房价款在10万元以上的收取5000元。　　2． 转让 。（1）自行转让视同非直系亲属间的更名一样收取手续费。　　（2）托付转让收取转让总金额的5%的手续费。　　四．留意事项。　　1． 原客户是特指原合同上的业主，有可能是一名或多名，都需到场按上述手续办理。　　2． 更名、转让都要特殊留意查验原客户的身份，特殊避开欲离异的夫妻单方面办理，避开非业主拾到购房手续冒名顶替，避开托付办理未持托付书。　　3． 《更名申请》、《托付转让书》必需原客户亲笔书写，工作人员不得代笔，且须有原客户的签字和手印（右手大拇指）。　　4． 更名、转让销售的房屋的新合同只能写原合同的价格，特殊留意这种转让后的新合同须在新客户交清全部款项后才能带离公司，之前可以以收条的形式代替合同交给新客户。　　5． 销售代表销售转让房屋须在获得主管通知后进行，不得在未获通知前收取定金、房款、签预定单等，违者自负一切后果并处以500元罚款。　　任何销售代表不得私下代客户转让房屋，更名，更不能收受客户的好处费，一经发　　现予以除名。　　另：　　（本规章制度如与原销售部规定有冲突的，以本案为准；如与公司制度有冲突的，以公司制度为准。