房地产兵法论专集之十一-借刀杀人.docxVIP

PAGE 1 房地产兵法论专集之十一:借刀杀人 　　房地产兵法论专集之十一：借刀杀人　　齐威王听信谗言预备制罪于田忌、孙膑，于是，孙膑就让田忌主动交出兵权，以此打消齐威王的杀念。可是，狡猾的公孙阅乘机劝邹忌斩草除根，考虑到在齐国难以得手，并进计“借刀杀人”。于是，邹忌向齐威王建议与楚国联盟共同应付魏国，建议田忌和孙膑出访楚国。鉴于当时齐国的政治形势，对田、孙二人格外不利，摆在他们面前就两条路，一是出访成功，联合楚国一起抗魏，重新得到齐威王的信任；二是干脆一去不返，离开这个是非之地。然而，公孙阅的计谋是：派杀手紧跟其后，侍机下手除掉田、孙二人。假如追杀失手或者田、孙留在楚国，就灭其九族等阴险计谋。　　房地产目前的局势就如田忌、孙膑的境况，从客观上讲：田忌是有勇无谋，孙膑是腿有残疾，这很象现在的房企组合，一部分房地产企业在资本积累过程中进展很简洁，就是靠炒地皮和06、07两年的楼市暴利起家的，属于有勇无谋的机会成功者；而另一部分就属于腿脚不便利的，或者是在吃进土地时伤元气的地王型，或者是开发过猛的楼盘积压型，无论那种类别都是被牵制和套牢了，所以造成了有思想的行动不便，行动便利的思想欠缺。由于各自的利益竞争关系，又很难象田、孙那样进行合理的组合，所以局势在不断的恶化着。　　至于借刀者就更是大有人在了，首先是：地方政府借用房地产这把刀在自己的地皮上刮油敛财，此乃谓之“一借”；其次是国家经济在进展上需要借助房地产来拉动内需，由于房产品到底是民众的最大消费内容，此乃谓之“二借”；最终是由于某些地产商人的嚣张和无度，已经引起了公愤，政府担忧局势恶化和扩大，所以不得不开头调整思路和风向，以民生治暴利，打压房地产泡沫是最近的一个明显的特征，此乃谓之“三借”。　　“一借”伤了房地产企业的元气，大量的资本都积压在购买土地上了，原本就没有多大气力的马驹子，拉着国民经济这样豪华气魄的大车的确很荣耀，可是也很累呀。“二借”毁的是房地产行业的形象和名声，背上了黑心和暴利的骂名，对个别地产商人来说黑心和暴利不为过，但是对整个行业来讲还是有些冤枉的；“三借”废了房地产的后半生，由于房地产这个行业，精确?????的讲是相当一部分企业，势必要作为政治和经济的牺牲品。由于政治稳定需要消退民声、民怨，需要和谐社会，所以必需打压房泡沫；经济举措上商品房，特殊是高价房确定要受到政府推出的经济适用房的严峻冲击，所以，房地产企业在今明两年内将减员80%以上。　　当然在大计谋之下也衍生出若干个小伎俩，例如，某房企的热销和火暴，小阳春和回暖等等，实际上都是初级水平的“借刀杀人”，由于他们借助的是假象和房托，借助的欺诈和误导，尽管在动用关系渠道，费用投入上都是最终一股子力气了，包括北京电视台的裸体义卖，好像掀起了一个小高潮，可是还没哼哼出几声来就被中心2套给叫卖?????住了，这就叫“小巫见大巫”了，小鬼见到阎王爷敢不下跪吗？　　有时候“借刀杀人”也不是什么坏事，关键是看杀什么人，房地产企业的“借刀杀人”还是有肯定乐观意义的，由于这样有利于市场氛围的改善，有利于向着和谐稳定的方向进展，淘汰一部分不适应市场的房企是必需的，用实际行动说话，用市场规律说话是无可挑剔的，房地产开发企业必需经过严格的体检后方能重新上岗。我始终主见房企要自强，现在看不这样不行了，否则真的就要成为刀下鬼了，甭管是借来的刀，还是人家自己手里的刀，都是刀呀！千万不要再伸着脖子和市场叫阵了。