房地产兵法论专集之十五-假道伐国.docxVIP

PAGE 1 房地产兵法论专集之十五:假道伐国 　　房地产兵法论专集之十五：假道伐国　　孙膑来到韩国见到了申大夫，申大夫急着将他引见给韩王，孙膑考虑此时来韩国的消息还不宜让魏国知道，所以，临时未去见韩王。后来在探讨韩国军事平安一事时，申大夫还是将孙膑来到韩国的事告知了韩王，韩王马上召见孙膑，并拜为军师。庞涓得知孙膑在韩国，也故作不知，派使者来到韩国联盟共同应付秦国，联盟会地点设在韩国的成周，同时还请韩王允许魏国人参与盟会时路经韩国的成皋。对此孙膑确定了魏国另有企图的推断，并以“假道伐虢”的故事警示韩王，所以魏国人直接借路方案失败了。于是魏国就绕道来韩国参与盟会之时，魏王假作劳累过度引发旧病，庞涓提出从近路回国，借路韩国的北方重镇成皋的想法。韩王以为盟约都签订，魏国这么一个大国家不会不遵守原则的，所以就应允了。结果庞涓在回国途中，乘韩国不备，快速攻占了成皋。然后就向韩王提出：以成皋换孙膑的条件。　　其实，在房地产问题上处处都充斥着“假道伐国”现象，究其根本缘由，那就是存在严峻的经济基础、专业学问，法律擦边、预备心理和信息优势上的不对称，所以导致政府在与开发企业间的盟会，开发企业失去大部分利润上的成皋；开发企业在与购房者及银行间盟会，开发企业也毫不客气的抢占了他们的经济成皋；银行在开发企业和购房者盟会上，胜弱负强，赢小输大；而购房者在总体态势上始终处于被动局面。　　我们经常听到有人说：购房者是弱势群体，我不认可这种说法，由于就一个和少数个体而言，或许是这样，可是就全部优势的综合比较来讲，购房者是最强势的群体，由于全部利益的根本基础，都必需由购买行为来支撑，全部的优势都是在购房者出手的基础上。炒菜把握不好火候，责任在厨师，而不在于自然?气供应商和卖煤球的，也与卖菜的没有任何关系。　　假如从传统道德层面剖析来看，包括地方政府在内的开发企业和银行都有不当之处，但是仅是不当而已，上升不到法律的层面，所以这种缺德不缺理的现象还会连续的，假如没有彻底根治的方法，也只能实行防范和以毒攻毒了，除此没有别的方法，把100%的经受用在道德的呼吁上，那就是神经不正常的行为了。　　从政府的土地拍卖形式到各项费用的收取；从开发企业的广告宣扬到购房合同的拟订；从银行放贷的形式到利率的优待等，每个环节上都或多或少存在着“假道伐国”的味道，由于，前提都是事先有预谋的有意行为，是经济后果和法律责任的细心设计和预备，轮到购房者的头上也只能是自愿伸出脖子的结果了。　　一个现代版的寓言很有意思，说的是一只老虎将军率领着羊兵团，战胜了由一只羊将军率领的老虎兵团。以一只老虎对一群老虎，一只羊对一群羊的优劣态势，为何能以少虎胜多虎，而少羊却不能占胜多羊？由于，以老虎为榜样，羊也会提高士气，相反，以羊为榜样，老虎也会士气不振的。在房地产问题上，精良的案例和反复不断的策划及设计被利益集团所接受了，尽管是少数，可是的确有虎狼之师的士气，而购房者即便有老虎一般的身躯和士气，可是往往都情愿跟风，而领头的又很可能是一只绵羊，于是就战败了，虽然“假道伐国”不道德，可到底是兵法一计谋，虽然不主见使用，但千万不行不防范呀！