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PAGE 1 房地产公司开发部职责(5) 　　房地产公司开发部职责（五）　　（一）方案制定　　1、准时把握房地产市场进展状况以及与房地产行业有关的政策法规，为公司房地产进展供应市场信息及进展规划。　　2、依据公司总体进展制定公司的近期和长期的进展规划，并将进展规划制定成工作方案。并负责公司进展方案的时间和负责部门细化的工作，落实到人。　　3、依据公司开发工作量进行项目投资评价，进行项目概预算统计工作。　　4、依据公司的总体进展规划制定公司年度工作方案，并依据公司方案制定本部门工作方案。　　5、依据公司和部门的方案要求，保质保量完成工作方案。　　（二）手续办理　　1、负责公司前期工程项目开发各个阶段的手续的办理。　　2、负责公司资质升级手续和资质年检办理。　　3、负责对已竣工的工程进行竣工备案。　　4、负责协调公司与政府、媒介以及行业相关机构建立良好的合作关系。　　（三）市场调研　　1、随时对土地市场进行调查争辩，给公司供应第一手土地信息。　　2、与工程部一起对施工单位进行考察，了解当地建筑市场施工单位的具体状况。　　3、经常性对建筑市场进行材料考察和了解建材市场价格变动状况，给公司供应精确?????的市场信息。　　（四）工程招标和材料选购　　1、负责公司开发小区的工程项目的整个招标工作，依据公司的招标流程进行招标工作，并且保证对整个招标工作在保密、合理、有效的工作要求，从而择优选择施工单位。　　2、负责依据工程部的供应的材料需求方案，进行材料选购。　　3、保证在选购和招标的公正、公正、公开。　　（五）商务谈判和合同制定　　1、负责与投标的多家单位或承揽公司选购业务的多家公司进行商务谈判，对价格、工期、质量等方面进行机敏谈判。　　2、依据商务谈判、市场调研和预算结果、依据合同法和有关规定，以及公司的有关规定具体、精确?????、合理地制定每份选购和工程合同。　　（六）工程预决算工作　　1、工程项目建设前期，进行项目评估，提出概算数据，供公司领导进行投资方案的决策。　　2、认真审核试工图纸，按时供应工程预算，为公司领导及各部门供应精确?????投资预算和成本核算。　　3、准时跟踪工程建设项目进度，了解工程施工状况，按时做好工程项目的预决算工作。　　4、做好预决算并保证资料归档和保密工作　　（七）部门协调：　　1、与工程部的协调工作：　　①依据工程部提出的选购方案，了解市场行情，并与工程部一起与对施工单位材料供货厂家的考察，做出预算和考察报告供工程部和领导参考。　　②依据工程部对已完工程的施工单位、材料供货厂家提出评估报告进行总结，扬长避短，保证完成每一个选购工作。　　③乐观主动地接受工程部对开发项目的前期预备工作，组织规划、勘察、设计、图纸审查的帮助工作以及工程部为开发部供应的办理规划审批手续等相关技术资料。　　④与工程部一起进行竣工验收备案工作，做好资料交接。　　⑤充分参考工程部供应的材料和数据，进行竣工决算工作。　　2、与财务部的协调工作：　　①全年对每个项目做出整体概算，每月初依据预算向财务部提出资金使用方案。　　②月末与财务部对工程款、选购款的支付进行核对。　　③依据公司的资金状况把握对施工单位的付款数量，并保证公司资金的顺当使用。　　④依据财务数据进行公司房地产报表统计，并向市建设局房产处报表。　　3、与销售部的协调工作：　　①依据销售资料统计数据进行报表填写。　　②帮忙销售部对整个小区的销售和资金回收进行方案制定。　　③帮忙销售部进行套内面积计算。　　4、与办公室工作协调　　①帮忙办公室办理公司相关证件。　　②做好各种资料交接。　　③依据办公室的要求准时精确?????的提交方案和总结。　　④协作办公室进行公司规章制度和相关工作的制定。　　（八）完成领导布置的其他工作。