房地产兵法论专集之十-无中生有.docxVIP

PAGE 1 房地产兵法论专集之十:无中生有 　　房地产兵法论专集之十：无中生有　　庞涓战败回到魏国后是又气又恨，其属下谋士公孙阅献技说：他有方法让孙膑和田忌失去兵权，这样就可以置他们于死地。于是，公孙阅就带着妻眷来到齐国，投奔在齐相邹忌门下，以挑拨离间形式加深了原本就嫉妒的邹忌怨恨，于是，便向齐威王进谗言陷害田忌和孙膑，齐王不信。公孙阅就告知邹忌“无中可以生有”，在多次设计和离间下，齐威王最终听信了邹忌的谗言，打算惩治孙膑。　　房地产实际上在很多方面都是围围着兵法和计谋在角逐，从一级市场的土地拍卖到二级市场的建设开发，甚至到三级的二手房交易市场，无形中拉长了市场环节的交易链条，于是，在很多环节又因利益驱动而产生了若干个“无中生有”。　　纵观中国房地产进展历史，“无中生有”的确造就和成全一大批地产商人。首先是：无地也能卖土地，通过关系和特殊渠道，拿国家的土地进行叫卖，在土地低成本高差价的肥厚利润上，进行着完善的官商合作；其次就是无钱也开发，无楼就先卖“地花”。以卖“地花”和“垫资”的形式运作房地产基本上不用本钱，一个项目就可以造就一个甚至N个中国式的富翁，当然也包括很多贪官肥吏。　　或许正是这些基因的原因，房地产始终纳入不了正规的管理范畴，始终以来，很多开发商人都把粗放误认为是豪放；把人际关系的支撑误认为是经营力量和才能；把偶然看成是必定，结果是被现在的必定搞得是不知所以然。商道即为用兵之道，比拼的是强劲和道义；商道亦为医道，必知其强之强，弱之弱也，而绝非是手凉捂手，心冷暖心这么简洁。　　房地产犯的错误是低级的，生疏错误的观点是扭曲的，解决问题的手段是拙劣的，致使错误的态势是持续的。从舍命争拍土地开头就注定了今日的结果，从不懂成本把握这基本形式就注定要伤及资本，从肯定意义上讲，房地产这个行业缺少的就是基础底蕴，缘由就是市场的准入门槛太低，用“木桶”理论来比方，应当是：有三分之二的超级“短板”存在。　　其实在房地产行业里更不乏邹忌和公孙阅之类的人，我们不妨回顾一下。明明是在暴利下高价房的缆绳崩断了，可是却仍旧有很多人扯着半截绳头在用劲；明明是冷市寒冬非说六月飘雪；明明是市场萧条百废待兴，却偏偏呼呀哈的地装腔造势；明明是癌症晚期可偏说偶感风寒，喝碗红塘水就说痊愈了，简直就是造孽呀！　　其实，在房地产这个行业里很多人的上半场已经很精彩了，只是下半场的规章变了，所以必需尽快的调整过来，且莫只想到“无中生有”，否则很可能最终就落了一个“空城”计。