房地产兵法论专集之十四-偷梁换柱.docxVIP

PAGE 1 房地产兵法论专集之十四:偷梁换柱 　　房地产兵法论专集之十四：偷梁换柱　　孙膑成功的逃离又一次激怒了庞涓，他来到楚国进谗言，使楚王信任了他的谎言。于是，楚王就派使者去齐国说：孙膑偷走了楚国的国宝，要求孙膑亲自将国宝送回楚国，否则楚、魏两国就一同发兵讨伐齐国。虽然齐威王明知这是在诬陷孙膑。但是迫于威逼，再加上齐相邹忌也进了谗言，最终，齐王还是打算让孙膑亲自到楚国向楚王去说明。孙膑假如执意不去又怕牵连田忌将军，正值打算再次动身去楚国时，钟离春极力阻挡孙膑。此时，田忌将军手下的谋事禽滑就用“偷梁换柱”之计，命手下人装扮孙膑，带着一批希世珍宝随自己前往楚都。孙膑乘机带着田忌的信，随钟离春经楚国前往到韩国去找申大夫。　　在现实中“偷梁换柱”既是计谋，又是社会现象，更具备典型的还要属房地产，由于在这个行业中已经被技术和专业化了。例如房子对开发企业来讲是投资性产品，可是对一般老百姓而言就是生活必需品；对于有相当经济实力的人来说，大量买进房源，然后再转手高价卖出去，从中余利也无可非议，可是，偏偏有人冠冕堂皇地把房子“偷梁换柱”成大众投资产品。于是，这个市场就开头消灭紊乱，有房的和没房的，有钱的和没钱的，搞房地产的和不搞房地产的等等，一下子就涌进了房地产行业，致使很多人脑子都木纳了，特殊是一些老百姓，自己买房子是为了自住还是投资都不知道，反正先买下来再说，也甭管价格凹凸了。　　在房地产理论界更不乏有“偷梁换柱”现象发生，前阶段经常听到有一些愣头青出来支持房子涨价的理论，认为房子之所以能涨价就是合理现象，为什么白菜和大米不能涨到10元和100元，就是不是投资性产品，其实他们大错特错了，这里面的根本缘由他们没有搞清楚。首先是开发房子的、卖房的和种粮菜的、卖粮菜在经营观念上不同，绝大多数房企都是短期行为，所以高利润和暴利是必需的，而对于农夫来讲相对长远一些，由于农业已经完全市场化、态势化了，民众的整体收入必需支持粮菜的价格水准，否则市场难以维持，而房地产却不顾及这些；其次就是粮菜市场的竞争比房地产行业激烈，淘汰比房地产坚决彻底，只要是消灭违规和逆市行为，当场就会遭到拒绝，缺少房地产这样的包涵和袒护，甚至根本就没有拒绝；最终是农业成本把握得比较好，国家政策比较透亮?????，不象房地产这里经常会消灭政府捞油现象。全部人都知道银行的钱是不能盗窃的，可是自己父母或者子女兜里的钱就无所谓了，拿点也不触犯刑法，所以凡是接触房地产行业的官员多少都有点这个想法和意思。　　其实也不只是房企自己在“偷梁换柱”，政府也如此，无论是救市的目的还是救市的手段，皆包含“偷梁换柱”的意思。例如购房补贴，实际上是将大量的纳税所得有意的暗流向了，政策扶持，包括购房入户制度等，都是在为抬高房价而进行的“偷梁换柱”；老百姓也在“偷梁换柱”，不过由于人数实在太多了，资源实在太有限了，根本就不支持这个群体，再加上思想、技术和力量上的欠缺，所以绝大多数人都是弄巧成拙了，最终成了“偷柱换梁”，看似很廉价的买了一套柱子般的房子，可是用几年甚至几十年的时间去还房子的贷款，还回去的却是一根很粗很粗的大梁。　　平平淡淡才是真，踏踏实实才是强，普一般通才是美，所以，在房地产问题上必需进行强制性的扭转，否则是没有立足之地的。量力而行是老百姓、房企和政府部门的基本底线，超符合运转是件要命的事，换句话讲，《孙子兵法》是本好书，可是也不是人人都写出来的，或者人人都能应用上的，就象人人都宠爱暴利一样，不是宠爱和想要就能得到那样简洁，一切的一切还要归结到力量上，否则孙膑和庞涓的命运和结局就是一个模糊不清的概念了。就象很多人都期望自己成为李嘉诚那样，是件可望不行及事，由于机遇、力量和在具体问题的解决方式上差异实在是太大了，所以，最终你还得是你自己，做好你自己才是天下第一大的本事！