房地产兵法论专集之十二-趁火打劫.docxVIP

PAGE 1 房地产兵法论专集之十二:趁火打劫 　　房地产兵法论专集之十二：趁火打劫　　庞涓听说孙膑被困在楚国，带着奇珍异宝亲自出访楚国，他格外了解楚王视珍宝胜于自己生命的癖好，并答应将占据楚国的城邑也还给楚王，以换取孙膑。楚王说可以考虑。而后，楚王又要挟孙膑说：假如不答应留在楚国就把他交给庞涓。孙滨告知楚王，庞涓要的不是他，是《孙子兵法》，有了《孙子兵法》，魏国就会称霸。孙膑答应为楚王抄录一套《孙子兵法》，楚王同意了。庞涓得知孙膑答应为楚王抄录兵法，就进见楚王说：他知道兵法的一些内容，为防止孙膑抄录假兵书哄骗楚王，他可以为楚王监视孙膑，条件是他再把兵书抄录一遍带回魏国，于是，楚王答应了他们各自的要求。　　在楚国、魏国和孙膑之间存在着各自需要的内容，可是在以往的状况下，往往都是需要以战斗的方式获得或者解决，可是此刻他们彼此之间是又有需求又有逆境，所以都不约而同的想到了“趁火打劫”这一计谋来，在各自的利益基础上达成临时的需求商定，其实，在商定的背后又各自有各自的阴谋。　　“趁火打劫”的要点就是：首先要找准对方的要害或者最为猛烈的需要，然后再以此相要挟或者交换；其次是必需在特定的时间、地点或状况下进行；最终是交换的内容和条件彼此相互认可等。其实，房地产在　　政府也在“趁火打劫”，先是土地打劫，后是政策打劫，目前又预备民意打劫。政治的航船既要看方向又要会识别风向，通俗一点讲：就是经济基础和民意呼声必需兼顾起来，否则不是船漏底了就是被风浪掀翻了，所以必需见风使舵。就象前一段时期，为了保住GDP疯狂救市一样，结果经过一番折腾劲没少铺张，银子没少花就是不见效果，后来又想说服开发企业放弃暴利行为，结果根本没有人给面子，于是就开头训斥了，接下来确定要动用强制性手段了，否则就不叫政治了。有很多先例可以说明这些，远有富豪贪官和绅，前有上海大亨张××，最近又有什么斯排名榜上的名角黄××等，在他们身上的确有毛病，但是　　房企也在“趁火打劫”，趁政治风向和政策的漏洞，趁老百姓抢购房子的大潮，的确狠狠的劫上了一笔财宝，其实房地产这活就是开发一次就能吃上一世的买卖，假如想要开发一辈子非撑死不行，所以热市冷市就是规律性的调整，就象春夏秋冬那样是不行抗拒的，在规律面前再折腾都是徒劳的。　　银行也扛着储户的钱出来“趁火打劫”了，原本想靠钱挣钱，可是世道不同了，以往那套广播体操似的贷款方式没有人问津了，于是就想趁国家和百姓的火打一把劫，在与房企交换一下眼神后，协作起“假按揭”来了，不管怎么说，只要效益上去了，高管们的高薪酬就能持续下去，即便是将来破产了，损失的也只能是国家和储户。　　老百姓也会“趁火打劫”了，看着冷市后的情景恍然大悟了，把以往的被骗的心情化做生气，把生气化做力气，把力气都用在捂腰包上了，任凭你房企、房托和黑嘴们如何宣扬使诈，任凭金九银十小阳春如何翻新，甚至是张大妈李大爷如何的钢性需求等，就是一个字“看”，还有一个字“等”，气得人家卖房的直叫骂。其实这种“看和等”就是在“趁火打劫”，他们想用自己为数不多的辛苦钱，劫上一户价格合理的房子，劫一回公正哪怕是接近公道也可以，反正他们知道盖出来的房子是必需卖的，开发商人再有本事也不能当面包把它吃了，即便是银行假按揭去了，最终也得再轮回到市场上，那时的价格会更廉价。　　房地产可谓是劫难重重了，尽管如此，基本原则不变，那就是优胜劣汰是最终的结果，适者生存千古难更，在这场博弈中无论是哪一方的个体中都有胜出者，只要把握好时机和具体措施，生死贫贵自有依据，瞎眼炮打麻雀，或许崩下来一个半个的，可是要想成为真正的选手参与竞赛还是不行以的，所以，2021年应当定义为淘汰调整年，但愿您和您的企业别被淘汰出局。