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PAGE 1 房地产城市流派之昆明 　　房地产城市流派之昆明　　后花园的森林卖法　　昆明语文：后花园、体验之都、世博园板块、森林、鸣凤山　　云南房地产卖的不是钢筋混凝土，而是生活方式。--2021年9月15日《新周刊》总第163期推出的体验之都特辑中这样描述云南的房地产进展状况。这是当期特辑中关于云南房地产最为精到的一句评语，是描述更是期盼。一年之后，当我们再次把目光投向云南地产的领头羊昆明的地产商时，惊异地发觉，昆明的房地产正在快速地从对京沪穗的简洁学习中摆脱出来，开头查找属于自己的气质与方向。一年前的生活方式明显还过于笼统，觉醒了的昆明地产业正在缔造一个宏大的后花园时代的来临，这个后花园不仅仅是昆明的后花园，布满野心的昆明地产商们所期盼的是，在与昆明的共生中完成自己对家乡的责任。以和这个城市气质保持同步的低调，昆明的地产商和城市规划者们正在努力地令昆明是中国的后花园变得真实而有意义。而由于世博国家公园版块的消灭，这个后花园时代的面貌正日益变得清楚。　　昆明地产业的过去　　谈及昆明房地产的过去，昆明资深房地产记者谢鹰告知记者，昆明是一个没有文化的城市，它有古老的历史，是多民族的共生，也有深厚的殖民地颜色，因而它擅长仿照，擅长学习，正如诗人于坚所说自从一般话1950年月南下之后，这个城市从唐朝南诏时代建立起来的自信就渐渐垮掉了，它总是在学习外地阅历，上海、北京、广州、日内瓦、张家港，永久自愧不如，这是一个热衷于活到老学到老的城市，因此总是打一枪换一个地方。自1990年月始，昆明的地产业也长期面临这样的尴尬。　　现在的昆明街头，位置最好面积最大的路牌广告几乎全部都是房地产广告，虽然整个城市面貌由于这些大补丁的存在而显得杂乱无章，但房地产业对于昆明的影响由此可见一斑。事实上，昆明房地产的进展可以分为两个阶段。第一个阶段从1993年开头，昆明的房地产法规还不健全，购房者缺少相关房地产概念，银行也没有配套的按揭政策，销售各方面都不系统，那时的昆明房地产基本是一小撮人的生意，一小撮人在关注。作为昆明房地产业的萌芽期，那是一个有房子，就有客户；有速度，就有市场；工具打算市场的特定历史时期。而自1998年始，由于1999年世博会的历史机遇，大量外来资讯影响到云南和昆明的进展方向，昆明的房地产开头快速吸取　　2021年昆明房地产交易会隆重推出的主题是爱我昆明，住在昆明，如此大气魄的宣言是昆明人第一次傲慢地以本地化的昆明特色为卖点，与以往数届昆明房交会的主题相比，这明显意味着昆明房地产业将来进展的方向所在。心系大众安居、制造奇特家园、富强住房市场，共创美丽?家园、房子、车子、好日子、新年、新居、新生活、住宅新科技，康居好生活……1998年以来昆明房交会的这些主题多少还停留在生存型住宅的初级层面，和东南沿海等房地产发达城市相比，属于童年时期的必做功课。爱我昆明，住在昆明则意味着昆明的房地产开头寻求自己的特色，给自己进行了一个庄重的成年礼。　　12月初，用了3天时间，记者在昆明采访了十余家楼盘，昆明的楼盘总体而言有着格外不错的品质，某些楼盘甚至并不亚于广州、深圳等地。但正如中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授在2021年9月份昆明房交会上所说的：整个中国包括昆明，房地产开发的产品有一个倾向，即留意外表美，却忽视了内在美。昆明当前房地产的开发应少一些刻意的人工雕琢，而应充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上，显现出自己的开发特色。顾云昌说，目前很多房地产开发商在绿地、雕塑等方面大作，太过留意外在美，人工雕琢的印记过浓，给人一种暴发户的感觉。　　顾云昌的评价明显是中肯并且卓有见识的，昆明的地产商们在经受了长期的仿照和学习之后，所努力营造的正就是一个有昆明特色和内在美的房地产时代，顾云昌所期盼的充分利用自身优越的生态资源，将有限的钱用在生态开发等内在美建设上也正就是这个时代的品质和特色。　　在这样的背景下，明显，后花园的一代是对昆明房地产的这一将来最为精到的描述，而后花园也不仅指向昆明无与伦比的自然生态美景，更孕育着一种与大自然气质和谐全都的人文心情，是爱我昆明，住在昆明最理直气壮的缘由。　　后花园时代的昆明　　几乎没有人把类似上海式的繁华都市生活在云南的缺失当作云南的圆满，在云南人们无需这个。相对于客厅，后花园至少担当着三个方面的角色：体验自然之地，身心休憩之地，思考决策之地。还是在体验之都特辑中，《新周刊》赐予了后花园这样的定义。那么云南为什么注定是连接中国客厅的后花园？由于它四季宜人的气候，它天赋造化的多样性，它长期作为大后方的历史，它打造成为东南亚、南亚国际大通道的新前途。--房地产业的进展和整个城市的进展方向密不行分，近两年来，昆明的地产商们明显更加清楚地意识到山水城市的后花园定位。