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PAGE 1 房地产广告新卖点 　　房地产广告新卖点　　新卖点之一：概念销售 ＳＯＨＯ概念亮相，曾在楼市和传媒上引起激烈的争辩，以ＳＯＨＯ你蒙谁为代表的声音质疑房地产商胡乱推出洋名词的做法。或许舆论是过苛了，有概念总比没概念好吧。　　新卖点之二：数字化社区 智能化始终是房地产项目的热卖点之一，更流行的说法是数字化社区，或ｅ社区。社区智能化到底应当什么样？这个问题连专家也说不太清楚，但这正供应了宽敞的想象空间，宽频入网、三表远程抄送、社区监控都是智能化的表现，但谁又能说有了这真?quot;智能化、数字化了。　　新卖点之三：境外设计 不少楼盘的设计都请国际有名设计大师，香港的贝尔高林、新加坡的雅科本、加拿大的Ｂ＋Ｈ，都成了买房人生疏的名字。 楼盘的竞争最终由简洁的价位竞争进化为规划设计的竞争，是市场走向成熟的表现。　　新卖点之四：户型 板式小高层、塔楼、多层住宅……这些建筑专业用语渐渐为买房人熟知。从完全不顾日照与通风要求的高密度塔楼，到大面积采光的蝶型塔楼，从只要求正南正北的狭长板楼，到对进深有具体要求的板式小高层，人们越来越来会挑剔户型设计，房地产商也越来越舍得牺牲贵重的面积，以换取真正人性化的户型设计。　　新卖点之五：高使用率 一样的价钱，使用率越低的房子等于越贵，这帐人人会算。很多开发商都把超过８０％的使用率打在广告上，按常规，塔楼的使用率不应当超过７５％，为了吸引斤斤计较的消费者，有的开发商甚至不惜把原来该算在分摊面积中的部分去掉，等于是变相降了价。　　新卖点之六：阳光、空气、水 有个名词叫双景住宅，是指既在社区内做园景规划，又借助社区周边的公园、河流、绿化带。当空气指数、环境质量成为都市人越来越关怀的话题时，环境也成为诸多楼盘的重卖点。　　新卖点之七：社区 有了社区的概念，人们不再斤斤计较于远近，很多眼下在一片荒地上的房子就这样卖 出去了。由于方案中的６０万平方米大社区，让人布满了想象。　　新卖点之八：升值潜力 靠近地铁站，加分；在城市中心商圈内，加分；在方案中的轻轨沿线上，加分；在市政规划关注的地段，加分。房地产商挖空心思找寻升值的理由。于是，离地铁站两公里被称为有地铁经过，离中心商圈四公里被称为处于两大商圈并汇处。而在多如牛毛的房子中找出具升值潜力者，真得有一双慧眼才行。