中国房地产市场2021总结2022展望.docx

中国房地产市场 2021 总结2022 展望 2021 年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。9 月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022 年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化， 购房者置业情绪能否恢复？ 第一部分：2021 年中国房地产市场形势总结 （一）价格水平：百城新房及二手房价格年度累计均小幅上涨， 11-12 月价格环比连续下跌 图：2020 年 1 月至 2021 年 12 月百城新建住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS 新建住宅方面，2021 年百城新建住宅价格累计上涨 2.44%，为近七年最低水平。其中上半年市场表现平稳向好，下半年以来市场持续降温，累计涨幅明显收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021 年百城新建住宅价格累计上涨 2.44%，为近七年最低水平，较 2020 年收窄 1.02 个百分点。上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累 计上涨 1.70%，较 2020 年同期扩大 0.43 个百分点；下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄，11 月、12 月连续下跌。下半年百城新建住宅价格累计上涨 0.73%，较上半年收窄 0.97 个百 中国房地产市场 2021 中国房地产市场 2021 总结 2022 展望 中指研究院中国房地产指数系统 中指研究院 中国房地产指数系统 PAGE 1本报告数据来自 PAGE 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 PAGE 2本报告数据来自 PAGE 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 分点，较 2020 年同期收窄 1.43 个百分点。单 12 月来看，百城新建住宅均价 16180 元/ 平方米，环比下跌 0.02%。 图：2020 年 6 月至 2021 年 12 月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化 数据来源：中指数据 CREIS 从涨跌城市个数看，自 2021 年 6 月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升 趋势，至 12 月，百城中价格环比下跌的城市有 58 个，较 11 月增加 5 个，为年内最高。 图：2020 年 1 月至 2021 年 12 月各梯队城市新建住宅均价环比变化 数据来源：中指数据 CREIS 分梯队来看，各梯队城市下半年以来新房价格涨幅均呈下行趋势。2021 年，一线城市新建住宅价格累计上涨 2.43%，涨幅较 2020 年收窄 1.50 个百分点，其中下半年以来环比涨幅快速下行，11 月由涨转跌，12 月继续下跌；二线城市价格累计上涨 2.52%，涨幅较 2020 年收窄 1.15 个百分点，其中 12 月环比上涨 0.03%，处于年内较低水平；三四线代表城市价格累计上涨 2.31%，涨幅较 2020 年收窄 0.18 个百分点，6 月起三四线代表城市新房价格环比涨幅逐渐收窄，12 月转跌。 百城二手住宅价格方面，下半年以来市场热度明显回落，价格环比涨幅快速收窄，四 季度以来环比连续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021 年，百城二手住宅价格累计上涨 3.27%。具体来看，上半年百城二手住宅价格累计上涨 2.56%；下半年以 来，二手房市场快速降温，百城二手住宅价格环比涨幅持续收窄。下半年，百城二手住宅价格累计上涨 0.70%，较上半年收窄 1.86 个百分点。单 12 月来看，百城二手住宅均价为 15999 元/平方米，环比下跌 0.08%，连续三个月出现下跌，且跌幅持续扩大；另外，下 半年以来百城二手住宅价格环比下跌的城市数量也逐月增加，12 月达 71 个，较 11 月增 加 3 个。 综合来看，2021 年上半年，百城新建住宅价格涨幅较 2020 年同期有所扩大，二手住宅价格涨幅也居年内高位。下半年以来，受调控政策和信贷环境收紧影响，新房和二手房市场降温；部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，二手房市场降温更为明显。虽然 10 月份以来，信贷政策边际宽松信号不断释放，调控政策边际调整预期不断增强， 但市场下行预期短期内仍难以改变，12 月市场价格仍呈现下跌态势，百城新建住宅价格环比连续 2 个月下跌，二手住宅价格环比连续 3 个月下跌。 （二）成交规模：交易量“前高后低”，下半年市场活跃度骤降，重点城市全年销