东莞市秦莞经济开发有限公司100%股权转让_项目分析报告_塔米狗.pdf

东莞市秦莞经济开发有限公司100%股权 概要及推荐理由 东莞市秦莞经济开发有限公司核心资产为东莞农贸市场，项目建 筑面积9099.1 平方米，房屋176 间。该项目取得土地使用年限为40 年，期限自1996 年至2036 年。 一、交易条件 转让底价9,247.85 万元，一次性付款，保证金2,770.00 万元。 二、公司简介 东莞市秦莞经济开发有限公司成立于 1996-07-26，法定代表人 为薛立民，注册资本为 100 万元人民币，统一社会信用代码为 914419002818851154。企业地址位于东莞市厚街镇北环路，所属行业 为房地产业，经营范围包含：市场开发，电脑科技开发。销售：纺织 品、针织品、五金、交电、日用杂品（法律法规、国务院决定禁止或 应经许可的除外）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动)。东莞市秦莞经济开发有限公司目前的经营状态为在营 （开业）企业。 三、核心资产 1.东莞市秦莞经济开发有限公司（以下简称标的企业）核心资产 1 为东莞农贸市场，项目建筑面积9099.1 平方米，房屋 176 间。该项 目取得土地使用年限为40 年，期限自1996 年至2036 年。 2.2011 年 9 月，原陕西省政府驻深圳办事处与延长石油集团公 司签署了《关于深圳办事处不动产移交协议》及《补充协议》，将该 市场房产及土地整体移交至延长石油集团公司。故本次标的企业股权 在西部产权交易所公开挂牌转让，税后所得资金在扣除转让方佣金费 用（以实际发生为准）以及本次转让过程中产生和遗留的第三方服务 费用（200 万以内）后，划转延长石油集团。 3.标的企业及核心资产其他信息披露： （1 ）该项目地处东莞市 厚街镇北环路，是厚街镇较为繁华的商业中心，这与项目目前的低端 租赁用途不符，不利于项目经营。 （2 ）项目四面距房屋5 米处全部 被砖体围墙与外部隔离，东南西北四周都被周边公司包围，车辆进入 后无法调头，整个项目仅在东北角有宽度不足 5 米的通道通往北环 路，且该通道用地不属于标的企业，交通进入性严重影响了项目的经 2 营选择。 （3）现该项目整个区域内无任何消防栓、消防箱等消防类 设施设备。目前只有管理人员办公室放置 2 具灭火器，且有效期至 2003 年11 月，到期后再没有继续年检或重新充装。 （4 ）项目所在 区域没有安装大门，也没有专职的安全管理人员，外来人员可以随意 出入，没有任何的安全及防盗措施。 （5 ）项目所在区域两排房屋顶 部原隔热层已全部塌陷，部分防水层已损坏，漏水现象严重。 （6 ） 该项目地上房产共两排、上下两层共176 户，均因长期纠纷、年久失 修或自然老化，目前仅有 60 间可供简单租住，其余116 间房屋原窗 户及内部设施均已被破坏，无法使用。 （7 ）项目变压器位于周边公 司合围的范围内，不在标的企业项目区内，检修、操作极不方便。配 电柜、配电箱、电度表都是老旧设备，电表大部分已无法正常工作， 电路有过火痕迹。（8 ）该项目水表总表在西墙外，不在项目区域内， 并且没有任何保护设施，裸露在人行道边。入户分水表也有约三分之 一损坏，并且因安装是距墙体太近或者半埋于地下，更换困难。区域 内上水管为暗装的镀锌铁管，1996 年建成后一直未维护，目前大部分 已无法继续使用，在楼顶架设了临时水管维持使用。 四、股权结构 深圳市振兴陕西促进会东莞市秦莞经济开发有限公司100%股权。 3 五、财务状况 六、项目图片 4