中国房地产2021年市场总结2022年趋势展望.docx

中国房地产市场 2021 总结2022 展望 2021 年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。9 月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022 年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？ 第一部分：2021 年中国房地产市场形势总结 （一）价格水平：百城价格累计小幅上涨，11 月新房及二手房环比均下跌，预计 12 月仍将下行 图：2020 年 1 月至 2021 年 11 月百城新建住宅均价及环比变化 18000百城新建住宅均价（左）环比（右） 18000 百城新建住宅均价（左） 环比（右） 0.8% 16000 0.6% 0.4% 14000 0.2% 12000 0.0% 10000 -0.2% 8000 -0.4% \ 平方米 20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-11数据来源：中指数据 CREIS 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 新建住宅方面，2021 年 1-11 月百城新建住宅价格累计上涨 2.46%，较去年同期有所收窄，下半年以来市场持续降温，10-11 月累计涨幅明显收窄。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021 年 1-11 月百城新建住宅价格累计上涨 2.46%，较去年同期收窄 0.73 个百分点。上半年，新房市场平稳向好，百城新建住宅价格累计上涨 1.70%，较去年同期扩大 0.43 个百分点；下半年以来，随着调控政策和信贷环境的持续收紧，市场预期逐渐转变，百城新房市场不断降温，价格环比涨幅持续收窄。7-11 月百城新建住宅价格月均上涨 0.15%，较上半年收窄 0.13 个百分点。单 11 月来看，百城新建住宅均价 16183 元/平方 中国房地产市场 2021 中国房地产市场 2021 总结 2022 展望 中指研究院中国房地产指数系统 中指研究院 中国房地产指数系统 PAGE 11本报告数据来自 PAGE 11 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 PAGE 2本报告数据来自 PAGE 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据或其他公开资料。详情请查询 或致电 400-630-1230、010 米，环比下跌 0.04%，为 2015 年 5 月以来的第二次下跌（第一次下跌出现在新冠疫情初 期的 2020 年 2 月）。 图：2020 年 6 月至 2021 年 11 月百城新建住宅均价环比下跌城市数量变化 5334 53 34 33 31 26 28 30 27 23 22 23 23 19 19 20 20 17 10 50 40 30 20 10 20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-110 20-06 20-07 20-08 20-09 20-10 20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 数据来源：中指数据 CREIS 从涨跌城市个数看，自 2021 年 6 月起，百城新建住宅价格环比下跌城市数量呈上升 趋势，至 11 月，百城中价格环比下跌的城市有 53 个，较 10 月增加 22 个，为年内最高。 图：2020 年至 2021 年 11 月各梯队城市新建住宅均价环比变化 一线二线 一线 二线 三四线 0.5% 0.0% 20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-11-0.5% 20-01 20-02 20-03 20-04 20-05 20-06 20-