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客户产品
——合院小别墅产品研发课题
产品管理部
2018.11
能够产生多 对客户有怎样
的吸引力？
少溢价？
“市场观察
合院小别墅是别墅类产品 发展趋势
提高容积
率？
对开发商有什
么价值？ 有怎样的市
场竞争力？
2
目录
CONTENTS Chapter1.研究背景
1. 市场背景分析
Chapter2.产品单体
1. 竞品对标分析
2. 客户需求反馈
3. 户型研发设计
Chapter3.组团规划
1. 容积率分析
2. 三级景观道路体系
Chapter4.地下空间
1. 地下赠送解析
2. 停车模式与效率
3. 结构转换说明
Chapter5.产品总结
1. 产品思路
2. 结语应用
3
研究背景
Chapter1 1. 市场背景分析
4
1 研究背景
市场背景分析—外部
土地—伴随着市区用地减少，市区土地获取日益艰难。开发商拓展土地市郊化。
同时市郊土地容积率上升，土地竞争激励，价格攀升。
客户—市区房价高企，城市首置首改客群，中产阶级等溢出。但总支付力相对有限。
市区用地 土地拓展市郊化， 僧多粥少
较少 市郊容积率上升 土地价格攀
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