广州增城某旧村改造工作计划及费用预算.docxVIP

城市（旧村）更新改造工作计划流程图 （XX 村约 693+158+120 亩） 16 年 XX 村纳入广东国土厅“三旧改造”图斑标图建库数据库 旧村改造前期工作 旧 村改造 前 期工 作 前期条件 2017-06-30 更新意愿和实施方式意向调查 （开发费用 130 万）/年 村民意向调查底查  前期条件 （开发费用 130 万）/年 纳入改造计划 18-06-30  2017-11-15 前期数据摸底底查 人员户籍 17-11-15 建筑情况 17-11-15 （区、市、省逐级申报） 改造成本初步测算 17-11-20 17-12 至 18-06-30 初步合作协议 17-12-20 各社表决 更新意愿和实施方式意向表 意向表决底查  18-08-01 条件成熟 （全体村代表） 引入合作企业意向表决 18-08-20 公示确认（律师顾问费 150 万/年） 18-09-20 公共资源交易平台招标（3 亿资金账号） 签订旧改合作意向书 18-09-30 整村测绘、数据核查 用地情况核查 18-06-30 （土地测量 20 万元， （律师顾问费 150 万/年） 3 亿资金共管账户土地测量 20 万元 政府基础 房屋测量 96 万元） 建筑物测绘和数据核查 18-06-30 房屋测量 96 万元 数据摸查 对用地、建筑核查情况进行公示 18-10-30 房屋面积确认 向属地区人民政府（管委会） 申请房屋面积确认工作 18-11-15 经济模型测算 建筑总成本测算 18-07-30 计容积率建筑面积测算 18-07-30 可先制定初步方案，待完 编制更新单元规划方案 18-09-30 120 万+98 万编制费 成房屋面积认定后修编。 编制方案 （120 万+98 万编制费） 制定拆迁补偿方案 18-10-30 18-12-15 向属区城市更新主管部门申报城市更新单 区级审查 元计划、单元规划。（增城三旧办批复） 2019 年 3 月列入广州市 2019 年重点预备项目 19-01-30 市级审查 向属城市更新主管部门汇总部门审核意见，整 公示公告 理公示情况，报市城市更新办 19-01-30 19-02-28 街道塘美村改造领导小组办公室成立  19-05-01 方案表决 村委村代表参观 工作小组参观杨箕等（宣传） 《再致村民的一封信》《改造手册》更新单元规划方案表决 19-04-25 拆迁补偿安置方案表决 19-05-01 融资区挂牌 地价暂定 14.87 亿 19-05-30 公示确认 合 作 企 业 合同超期 实施报备  续签合作协议公开投票 地价暂定 14.87 亿 合同期内  向市住规建部门申请方案设计 19-06-30 19-06-30 申报方案  向属区城市更新主管部门申报实施主体资格确认 19-06-30  1847 万=签约奖 1 万×1847 1847 万=签约奖 1 万×1847 19-12-30 签订补偿协议 签订补偿协议形成单一主题（19-10-30 至 20-02-28） 临迁费 905 万/月×36 个月=3.258 亿 注销原房地产权证 20-02-28 至 20-04-30 拆 除旧屋 小学 1786 万+祠堂 5000 万+复建 19 亿+ 复 实施主体 建开工建设 20-05-15 配套 5000 万+地质处理 1000 万  临迁费 905 万/月×36 个月=3.258 亿拆除费用 2700 万 小学 1786 万+祠堂 5000 万+复建 19 亿+配套 5000 万+地质处理 1000 万