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PAGE PAGE # PAGE PAGE # 租房市场研究 2017年4月 开篇语 S3本次租房市场调硏从4月19日至4月27日,共计9天时间，数据源于一手数据采集、 二手数据整理以及现场访谈，共计走访5家中介门店，累计访问50余人租客（以大学生群 体为主）。由于时间个人力量有限，对武汉市场具体的赫较多为弓I用其它机构研窕艮 告进行投射分析，最终数据表现可供参考。 S3 通过此次调研发现，武汉公寓市场发展较为看好，无论是地产商，还是公寓运营商 都在往公寓市场发力，武汉百万大学生落户政策、武汉市委书记陈一新对留汉大学生的 展望谈话中也提到对大学生要提供保姆式服务，包吃包住是基本条件，在这些综合因素 影响下，租房市场标准化服务进程会提上f新高度。 90后成为租客主体,加之此群体的人群特性使得品质租房服务内容的要求得到提升, 在房源管理、品质服务、平台维护等方向还有很多路要走。 目录 CONTENTS 宏观环境 流动人口基数大 2011年至2014年，一直保持着上升趋势，并在达到2.53亿人。2015年, 我国流动人口数量呈现下降趋势，虽然流动人口数量减少，基于我国流动人口 基数较大，因此对租房市场的需求依旧会在一定时间内保持较高的热度 流动人口 流动人口 注:瞄源自国家统计局 PAGE PAGE # 1100 -1050 -1000950 -900 -850 -800 -2011190822武汉常住人口200822■户籍人口 ■淀入人口2068272322432012 1100 - 1050 - 1000 950 - 900 - 850 - 800 - 2011 190 822 武汉常住人口 200 822 ■户籍人口 ■淀入人口 206 827 232 243 2012 2013 2014 829 2015 834 2016 武汉人口净流入 2011年至2016年，武汉常住人口一直保持着上升趋势，流入人口持续増 长。2016年常住人口达到1076万,其中净流入常住人口为243万人 长。 注：瞄源自武汉市统计局.武汉政府工作报吉摘录 政策文件 2015年11月，《国务院办公厅关于加快发展生活性 服务业促进消费结构升级的指导意见》 首次点名“积极发展客栈民宿、唾公寓、长租公 寓等细分业态“，并将其定性为生活性服务业，将 成弁印发通知芝励｛1房租夷消费完善公红租赁般 中国房圮产信息可5小时戦 今天(4月19曰 成鄂布人民也厝芨布K成都节人黑曰盼心公庁关于任 市场若干挡吏的连知力表示书政府已同意才印汶《加任信m和※ 2荼相同斎闻■百度隹照 大连建东北首家官方房屋抵中介 員泡天闻6八时前 4月19日K直而王土余糞和舄屋局关示庄该后三m、杜会菠娄W 矣KPJ员—大连市房屋右箋公H用旁平台正日升治上线忒这打 代呈挹同殍宣-百度吹股 在多维虞合予政策支持 2016年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展 住房租赁市场的若干意见》 释放出”国家大力扶持培育租赁市场”的信号，支 持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。基 本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充 分的住房租赁法规制度体系。住房租赁是唯一仍有 政策红利的市场 广州多层百遇制高价地胶房源或大増 购网2017年04月19日14 00 丄月U日上亨而任遂舂友布c天于本市企il自持的W住舌強兼宣標 全业自样苗慕住民成全函下于对女毛猿彳禅谐售。陇菱求全业待节 24羔用冋苛闻-百度嬷 网 2017^04^150 16 00 近日与消目适M《王苏省如央培育和发展住房袒奘有些的異55瓢 有京在内的6个城市扇力发展仁居租賃韦与工作员苴蛟市南衰事将 百度史照 广西加快 和发展住房目賃市场 祁8明经2。17年04月16寻21?0(] 力00 E3C0);广西加快坛資权发袞住另粗案市场版3C3# ,宣钧抠巻3#m(? FX3000日圣.广西:士登白市区人R也差眾 丁条伯冋穹闻.直度熊 注房》眼企业当成市场供应主体 竞争市场 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 注:瞄源自企业公开信息整理 注:瞄源自企业公开信息整理 PAGE # 运营模式 从资产端来看，有轻资产运言，做平台，也有重资产运营，亦有轻耋吉合运营。如龙湖地产冠 寓、当代地产公寓、万科的泊萬、踏自如以及万链结合（万科持股链家）0从租期来看即有长租公 寓业态，也有短租业态。 以优客逸家为代表，业主将房源出 租给中介公司，中介公司对的房源 进行统-察修改造、统一S营销 售、统一保洁维修，业主全程不与 房客接魄 以优客逸家为代表，业主将房源出 租给中介公司，中介公司对的房源 进行统-察修改造、统一S营销 售、统一保洁维修，业主全程不与 房客接魄 优势：平台对房源质量和信用体