广州南沙旧村改造项目合作协议-股权回购式版.docxVIP

PAGE PAGE 1 合作协议 甲方： 住所: 法定代表人： 乙方： 住所： 法定代表人： 鉴于： 甲方是一家依据中国法律成立并仍有效存续的有限责任公司，注册号为 【】，地址为【】，法定代表人【】，注册资金为人民币【】万元。 乙方是一家依据中国法律成立并仍有效存续的有限责任公司，注册号为 【】，地址为【】，法定代表人【】，注册资金为人民币【】万元。 年 月 日，广州市城市更新局发布《广州市 年城市更新年度计划》(下称“ 年度计划”),南沙区 镇 村已纳入广州市 年城市更新年度计划旧村庄改造类正式项目(详见附件) 。（以下简称：项目地块） 甲乙方现成立项目公司（具体公司名称以实际为准）共同开发项目地块。 鉴于此， 经充分协商，甲、乙双方就共同推进开发项目地块的事宜，特此签订本协议共同遵守。 合作总体原则 甲乙双方以自愿合作、互利共赢、共担风险为原则，通过公平协商，依法依规成立公司（以下简称合资公司或项目公司），项目公司对项目地块进行全面改造及房地产合作开发。 本项目地块开发甲方负责提供资金并为项目地块开发融资等事务，乙方配合甲方项目落地并推动成功获取项目地块合法开发主体资格等事务， 共同协助配合进行本项目地块的旧村改造工作。 本协议签订后【 】日内，甲乙双方互相配合成立项目公司，双方按照本协 议约定出资。甲方持项目公司股权 %，乙方持项目公司股权 %，双方按照持股比例共享收益、共担风险。 本项目概况 本项目位于广州市南沙区 镇 村，改造建设范围为其所属的符合广州市城市更新改造政策要求的村集体建设用地约 亩(简称“项目地块”，位置及范围详见附件，以标图建库改造图斑为准), 现状建筑面积约 6 万平方米（以实际测量为准），包括但不限于： 村民宅基地(简称“村民宅基地”),即村民持有“农村(墟镇)宅基地使用证”或“集体土地房地产证”的自建住宅用地 (以宅基地证或房地产证记载的为准)。 集体商业用地(简称“集体商业用地”),为 村所有的经营性物业用地(现为商铺/办公/厂房/仓库等)以及已取得用地规划红线但尚未建设的商业用地。 公建配套用地，为现有祠堂、学校、幼儿园、厕所、电房及其他属村社所有的非经营性物业用地。 本项目用地的范围及面积(包含但不限于建设用地、代征道路、绿化面积及其他用地等)届时以相关规划部门最新核发且有效的《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。 项目公司的经营管理 项目公司注册资本金为： 万元，负责项目地块的所有工作，鉴于乙方资源，甲方同意乙方现有资源价值约 万元入股甲方持有的项目公司。 项目公司费用 项目公司后续参与合资公司管理过程中涉及的事务（包括但不限于项目规划、设计、工程、销售等工作及项目公司的运营、管理）原则上由甲方在双方确定的预算范围内主导。项目公司预算内发生的成本和费用 （包括但不限于管理费用、营销费用、财务费用等）列支在项目公司成本中。 项目公司资金投入 本项目预计前期需项目公司投入资金总额为计容可售面积 X 元/平方