节能项目可行性方案研究报告.pdfVIP

.. 第一章 总 论 1.1项目概况 项目名称 市XX商厦省地节能建设项目 建设地点 市XX路与XXX路交叉口东南角。 1.1.3建设容 项目规划总用地5839平方米。规划总建筑面积29869.4平方米，其 中住宅面积11538.2平方米，商铺建筑面积5861.5平方米，酒楼建筑面 积5961.1平方米，办公面积3395.2平方米，地下室面积2691.8平方米， 架空层面积416.6平方米。 1.1.4项目总投资与资金来源 工程总投资4731.94万元人民币；项目单位自筹。 1.1.5建设运营期 项目建设运营期3年。 1.2开发企业简介 公司企业法人营业执照注册号 340800100XXX，发证机关市工商行政 管理局。公司住所位于市XXX街XX号。 法定代表人：XXX 注册资本：贰仟万圆整 实收资本：贰仟万圆整 公司类型：（非国有独资） 经营围：房地产开发、商品房销售（凭证经营）建筑装潢材料、五金、 化工销售。 XX 房地产开发成立于1996年12月。具有省建设厅房地产开发二级 资质，公司下设办公室、工程部、销售部、开发部、财务部等职能部门， 1 / 30 .. 公司现有员工30人，专业技术人员20人，公司自成立以来，已开发XX 花苑、XX商厦等优质楼盘，已累计开发房屋建筑面积16万平方米，取得 了良好的社会效益和经济效益。 1.3可行性研究依据 1、建设部关于《房地产开发项目经济评价方法》 2、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》第三版 3、《市商品房销售管理办法》 4、《市建设项目配套设施规划建设管理办法》 5、《城市房地产开发经营管理条例》 6、市规划局批准的规划总平面图与规划设计方案； 7、省建设厅、发展和改革委员会、经济委员会《关于开展节能省地 型住宅建设试点的通知》建房【2007】61号 8、委托单位提供相关资料。 2 / 30 .. 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 我国是一个发展中国家，人均能源相对资源贫乏，煤炭、石油、天然 气、可耕地、水资源和森林资源的人均拥有量仅为世界平均值的约1/2、 1/9、1/23、1/3、1/4和1/6。全国耕地只占国土面积的13％，目前人均 耕地仅有1.43亩，且优质耕地少，后备资源严重不足。为保证国家粮食 安全，到2010年耕地保有量必须达到18.21亿亩，但目前仅有18.18亿 亩。1993年到2002年城乡建设年均新增用地4389平方公里，集约和节 约使用土地，保护耕地的任务十分紧迫。我国水资源短缺，人均水资源拥 有量2200立方米，北方和西部有的地区已处于公认的极度缺水的程度。 600多个城市中有2/3供水不足，其中1/6的城市严重缺水。一些地方城 市在城乡建设中，增长方式比较粗放，发展质量和效益不高，建筑建造和 使用，能源资源消耗高，利用效率低问题比较突出，盲目扩大城市规模， 规划布局不合理，乱占耕地的现象时有发生；重地上建设，轻地下建设的 问题还不同程度的存在。资源、能源和环境问题已成为城镇发展的重要制 约因素。 因此，我国提出节能省地型住宅和公共建筑的具体目标是到2010年， 全国城镇新建建筑实现节能50%；既有建筑节能改造逐步开展，大城市完 成应改造面积的25%，中等城市完成15%，小城市完成10%；城乡新增建 设用地占用耕地的增长幅度要在现有基础上力争减少20%；建筑建造和使 用过程的节水率在现有基础上提高20%以上；新建建筑对不可再生资源的 总消耗比现在下降10%。到2020 年，北方和沿海经济发达地区和特大城 市新建建筑实现节能65%的目标，绝大部分既有建筑完成节能改造；城乡 新增建设用地占用耕地的增长幅度要在 2010 年目标基础上再大幅度减 少；争取建筑建造和使用过程的节水率比2010