和声机构XXXX年青岛某地产理想之城中心商业区营销推广提案.pptVIP

1、心智竞争，实现站位区隔 市场存量大、竞品推广激烈、客群判断模糊，这就要求，我们要快速实现客群关注，决不能是靠拼产品、拼价格或服务的平行比较，而更是竞争目标客群的心智选择，快速占据心智优势位置，以此才能迅速拉动市场。 2、制定标准，掌握话语权 面对拥有同质或相似标准的竞品，产品推广亦大径相同，我们要想取胜，制定标准无疑就是制定游戏规则，同时，项目的每一个特点都将在标准制定的同时具有其唯一性和先入为主的深刻印记，同时让项目先人一步拥有实体化区隔优势。 3、立体推广，注重事实影响力 这是一个追随趋势的消费市场，客群跟风严重。对于目标客群而言，打动内心的文字和画面推广是基础，市场的热度是决定购买的关键。时间紧任务重，要求我们必须制造市场热销反应，以立体化的推广全力展开才能最大化实现我们的营销目标。 推广原则 “半湖上的青岛”推广四部曲 造势 乘势 攻势 成势 第一阶段：造势—立足生活塑造整体形象，整体亮相，调性面世； 第二阶段：乘势—解读商业形象与体系链，价值传播，饱满性格； 第三阶段：攻势—接轨营销推进招商动作，招商谈判，精耕渠道； 第四阶段：成势—展示成果准备开业仪式，持续营销，查缺补漏。 推广目标 树立奠定本案“世园旁，都市滨水主题游憩公园”整体定位，构建第一气场，实现区隔。 营销目标 调动所有消费市场关注，全方位覆盖未来产品目标客群。 策略手法 造社会影响+造市场关注+造客户需求。 第一阶段 6-7月，造势 整盘亮相 入市事件 《伴湖人生》绿城·半湖天地微电影演员招募活动 一场旅行、艺术、优雅、生活、梦想的客群情感互动， 一场持续引发全青岛关注的热门事件， 一次项目气质的印记培育。 人生就是一部电影，10岁是一部卡通片、20岁是一部爱情片，30岁是一部冒险片，50岁是一部风景片，80岁是一部文艺片……电影来源于生活，电影又高于生活，每个人都有不同的梦想，梦想奔跑在《非洲大草原》的一望无垠，梦想如《英雄》般飞檐走壁，梦想在森林的转角，倾听那个《女孩与狐狸》的心灵对话…… 《城市公园中的旅行人生》正是一部讲述生活梦想和旅行艺术的题材片，它通过在城市中，搜寻不同年龄，不同行业，不同人，用叙事的口味，讲述一段自己与旅行的故事，讲述自己梦想中的旅行版生活，通过有内容的镜头和画面感，带出旅行与公园，优雅与品味，上行与人生的关系哲理。影片最后引出项目主推广语——半湖上的青岛！ 《伴湖人生—城市公园中的优雅旅行》电影简介 规格：5分钟，8个电影表现主题。 脚本方向：每个人一个鲜明的主题，如自然环境、亲情友情、生活方式…… 制片人：青岛绿城华川置业有限公司 导演：贾樟柯、陆川（或其他同调性导演，以中国第六代导演为好） 摄制组：贾樟柯旗下团队或者影视公司 《伴湖人生—城市公园中的优雅旅行》制作简介 演员招募活动的推广，即是项目逐渐神秘亮相的过程。在本阶段，我们将组合线上媒体、活动宣传、新闻报道、网络论坛等多渠道通路，形成活动的爆炸性开场和持续热度，逐渐揭开“世园旁，都市滨水主题游憩公园”神秘面纱，以无与伦比的形象气质“半湖上的青岛”，震撼市场关注。 《伴湖人生—城市公园中的优雅旅行》活动推广 报广示意 海报示意 线上昭告开始后，带有项目隐形亮相的线下的招募活动立即火爆开启…… 【满城尽送电影票】大型城市商圈演员招募，项目亮相预热巡展； 【电影院线片头广告】播放由贾樟柯创意拍摄的招募宣传片； 【户外大屏广告+门户视频网站】同步播放招募宣传片，进行立体造势； 【影片官方微博】制造客群互动，形成长期的关注的热度。 一场轰轰烈烈的演员招募活动，激起整个市场的强烈关注和参与，紧接着， 我们线上以高炮和报广的形式， 将绿城品牌、城市生活方式演变、本案整盘定位完美融合， 借助微电影启动仪式，正式拉开项目亮相的恢弘帷幕。 邀请贾樟柯、倪萍、唐国强等各界电影明星，以旅行、公园、优雅等主题元素，进行主题包装，绽放一场声势浩大的晚会，将都市滨水主题游憩公园的体验魅力、艺术魅力、人文魅力进行渲染，正式推出项目—绿城·半湖天地。活动前后展开炒作，增加事件的社会影响力。 半湖上的青岛 《伴湖人生—城市公园中的优雅旅行》全球开镜仪式暨群星时尚答谢晚宴 电影包装 采用电影颁奖晚会签到处， 以电影元素形成主题特性 活动亮点 万人手模 为每位来宾，印制立体手摸， 后期展览在项目星光大道上 全城同播 视频门户、青岛电视台， 主干道大屏幕，全城直播 来宾礼品 收集各种题材电影DVD， 晚会结束作为礼品发放给客户 在整个发布会中，我们将以电影视觉，将本案的精神内涵、产品价值，对整个市场和来宾， 进行一次梦幻演出版的讲解，从而落定本案“半湖上的青岛”的精神印记。 《伴湖人生—城市公园中的优雅旅行》微电影事件将同时实现 热点聚焦 客户植入 气势占位的铺