【区域研究】—广安—广安市场调查报告.pptxVIP

chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安市概况：广安地处四川东北部，为世纪伟人邓小平的故乡，在全国范围均具有较高知名度；广安市为四川省范围唯一“川渝合作示范区”，重庆1小时经济圈重点城市。总辖广安区、前锋区、岳池县、武胜县和邻水县，代理管辖华蓥市，总辖2区3县及1地级市，总面积约6344平方公里。2016年广安户籍总人口466.72万，常住人口320.55万。广安是四川红色旅游的龙头和全国红色旅游的重要目的地，拥有国家A级景区16个，其中1个5A级，5个4A级。地处四川盆地东部，川渝结合部，伟人故居，是南充、遂宁、重庆三市交界之处，扼川东、川南进出之咽喉，为川东重要城市。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安市经济概况：广安城市经济持续快速发展，工业、旅游业发展为其城市主要经济支柱产业，经济增速超全国同期发展速度，人均可支配收入居全省中上游。2013-2016：广安全市GDP走势图（单位:元亿）2016：广安全市各级产业占比图（单位：%）第二、三产业发达，其中2016年第二产业GDP占比达51.8%，第三产业占32%，第一产业仅占16.2%。广安2016年GDP规模成功超过千亿元大关；GDP增速达到8%，在全省19市、自治区中增速名列前茅。2016年广安市城镇居民人均可支配收入为26072元，同比增加1954元，增长8.1%。与全省平均水平保持一致。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安市城市化概况：2015年广安城镇化水平37.8%2016年广安城镇化水平39.21%规划至2020年广安城镇化水平50%2014年广安城镇化水平35.81%2016四川全省城镇化水平48.9%据广安市统计年鉴，广安市2016年城镇39.21%，处于城市化发展的中期阶段，后期仍具有极大的发展空间。规划至2020年城镇化水平达到50%，也即城镇化的必然趋势将有利保证广安市房地产的继续健康发展。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安市整体规划：城市规模：2020年中心城区人口规模达到70万人，城市建设用地约75平方公里；2030年中心城区人口规模达到85万人，城市建设用地约85平方公里；城市格局：中心组团式结构，具体定位为“一主一辅三中心”；一主：广安主城（广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团），一辅：前锋辅城；三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、前锋城市副公共中心。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安市区域分析：四大板块房地产板块并行发展，城北、城南板块主打传统市场，东南板块及枣山板块为2017年房地产热点区域，项目扎堆。枣山板块：以ICEC、广高新城、重向枣山国际、万贯、时代天骄、中迪国际社区、帝谷公园城等为主，区域内以专业市场、配套住宅为主。城北板块：以龙城名都、山水印象等刚需项目为主，但碧桂园、绿城进驻后对区域形象提升较大。城南板块：以加州阳光、华珂山水城、紫云台、依云小镇、鑫金庄园为代表，区域位置好，竞争小，改善住宅为主。东南板块：以锦绣山河、明发国际、承平盛世等住宅大盘为代表，深耕多年，客户区域认可度较高。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判枣山整体规划：定位：物流教育产业园区位：主城区西南部，西溪路以南及西溪河以西区域；功能：中心城区的交通枢纽，兼具轻工物资物流、商贸批发、居住、生活服务等功能；规划建设用地规模：2020年城市建设用地规模约9.5平方公里，2030年城市建设用地规模约12.0平方公里。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安土地市场分析：近16个月土地总供应7700亩，月均供应481亩，土地供应量相对较均衡。土地总成交4400亩，月成交278亩，土地成交高峰集中在2016年上半年和2017年上半年，随着协兴片区、官盛片区、枣山片区的大量土地供应，土地放量大，需求也较为旺盛，后期房地产竞争形势可能加剧。chapter 1 市场背景分析广安基本概况、区域分析销售、供应、价格分析竞品分析市场预判广安住宅市场分析：近16个月住宅总供应15436套，总成交16316套， 2017年下半年东南片区、枣山片区新楼盘的推出，预计2017年下年将出现供应高峰。广安区备案均价整体呈下降趋势，2016年上半年均价最低，为4067元/㎡。2016年下半年受加州阳光（洋房）、紫云台、碧桂园（精装房）等楼盘的大量网签，拉升了整体均价。chap