地产年度内容营销整合营销推广案.pptxVIP

;;目 录 Contents;01; 规划中的青岛中央商务区正在崛起，他将带来高密度的商务活动和各种相关业态，初步估算青岛中央商务区全部建成启用之后，区内企业总产值可达到480亿元，其巨大经济效益将对城市发展有突出贡献。;市北区CBD目前发展尚不成熟，居住氛围较浓，商务氛围不足，缺乏高档商务办公场所和相应的商务配套设施。; 市北区CBD会像东京新宿、香港中环、纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯一样成为城市中最耀目的新星，让青岛的目光向北聚焦。;【亟需带动区域发展的新力量】;;【前景看好，多方关注】;上海、北京、南京、宁波 、成都、西安、济南 ，某地产项目城市综合体无论出现在哪个城市，都会在当地形成良好的市场效应和品牌规模并形成城市副中心。;某地产项目将带来高密度的商务活动毋庸置疑，同时 商务复合化衍生出的品牌商业、高档餐饮、酒店、 商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关 业态，会形成富有效率与活力的商务生态链，使中 央商务区快速发展成熟，带动市北区和整个青岛的 发展。;项目周边没有同档次的写字楼产品。 公寓类：嘉合新兴，定位于国际服务公寓 住宅类：锦绣华城 ，低密度、高绿化率的人文大宅 周边竞争项目少，嘉合新兴、锦绣华城虽各有特点， 但在商业配套和产品档次上均低于某某一筹。 ;青岛某地产项目自2018年4月份开始正式亮相，进行前期推广， 在青岛市快速树立了项目和企业形象，塑造了青岛市2018年房地产市场的热点。 青岛某地产项目自2018年8月30日正式开盘销售至2018年底， 每个月成交量都占据青岛市区商品房成交排名第一位，销售额达到5亿元。;本案作为山东省首个城市综合体项目， 青岛某地产项目也必将成为中央商务区、乃至青岛市的地标性建筑。 意味着我们要在推广上借品牌之势，做足高价值高形象。;同样拥有产品及营销优势基础上的竞争对手,不在市北区；而面对全青岛客群而言，诸如远洋中心 、青岛乾豪国际广场 也会吸引一部分客群，那么我们出哪一张牌？强势而自然地塑造我们的品牌高端地位？ ;我们的推广策略方式 品牌战略为王 热销跟进;短期目标：挖透某地产项目的产???特性、把城市综合体的属性彻底阐述清楚，并为之前所作的有关区域的发展作一个总结的同时，保持热销势态，为之后的开盘不停积累大量客群，促成后期销售。 中远期目标：进一步确立某某在整个山东的品牌NO1地位，并在市场和客户中形成更广泛的品牌影响力和品牌美誉度，从真正意义上成为某某集团、成为全国市场上的一线品牌。;02;【2019年度推广策略中需重点解决的两个问题】;【解决战略】;;【重点考虑CBD的未来】;传播定位 (写字楼/住宅);通过以上我们对区域市场资源及未来价值的再次分析，我们认为本案写字楼2019年度 推广核心价值 — —;;;“影响产生生产力”;“影响产生生产力”;;影响！有形吗？ 政治家运用影响力来赢得选举； 商人运用影响力来兜售商品； 谁在影响城市，甚至更多？; 将在“影响力”的三个层面达到其它项目无疑比拟的战略高度;第一阶段，亮相期，展示项目品质，树立高端形象以“影响”为中心词汇展开推广 第二阶段，强销期，以项目主要卖点，进一步阐述项目的高端商务特性，引导购买以“总领”为中心词汇展开推广 第三阶段，持续热销期，进一步挖掘如物业等卖点，突出项目的人性化商务特点，强化购买以“人”为中心词汇展开推广;;住宅公寓 部分推广定位;成就一个城市的想象力;;想象，是人类创新的源泉。 想象的魅力在于它可以将你带入一个虚拟世界， 但是，我们正在实现现实生活中不可能实现的梦想。 ;;放大MIX的生活力量;放大MIX的生活力量;“放大的形式多种多样”;“放大MIX也可以很简单”;;03;视觉体系（1）;视觉体系（2）;视觉体系（3）;;;公关主线;写字楼的推广历来以小规模投入，地缘推广和定向窄众推广为主要手段，尤其在投入运营后， 入主企业的商务往来本身就是很好的口碑手段。 但初次于市场亮相，仍建议采用一定的公众推广手段以加速形象的建立和基础客源的积累。;【写字楼公关活动总览】;重点战术一：某某品牌形象带产品传播诉求核心； 重点战术二：现场包装情景化，开展商业街包装，强调体验感与本案的活力之城的理念更为贴切推广，衬托社区氛围； 重点战术三：持续客户保养活动，塑造口碑传播；同时加强老带新的力度，增强优惠政策； 重点战术四：延续优势媒体的投放组合，拓展外地媒体渠道。 ;◇ 与青岛有生意来往或在青岛几个开发区常驻外资企业中高级管 理层，日、韩、台协会成员。 ◇ 因为城市的品质提升会增加外来客户的数量产品品质吸引走南 闯北的客户，让他们愿意“移民”青岛。 ◇ 外来客户的主要来源东北、华北内陆地区（内蒙山西）、即墨（济南东营）、附近省市等地区。;;香港中路户外广告;本地推广 二;;;;;