房地产研究 -2022如何玩转第四代商办综合体的爆款推广.pptx

;一 切 商 业 行 为 的 本 质 就 是 赢 ， 而 利 润 和 影 响 力 是 它 的 两 个 维 度 ——洛克菲勒;自从人类城市诞Th以来 对于创造影响力的需求与日俱增 无论城市、群体还是个人 这其中包含了社会影响力、财富影响力 事业影响力、社交影响力多个层面;;;21世纪，北上广深金贸价值爆发，聚焦世界目光 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;;2016年3月，国家“十三五”规划纲要， 落地“加快城市群建设发展”;第四代城市——数字化城市崛起 强调复合型、集群化、物联化 集合优势资源，打造全价值影响力 西安作为第九个国家级中心城市 在中国城市的博弈中得天独厚;伴随着城市影响力的升级，土地也被赋予了新的责任 陕建为什么要选择这片土地？ F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;全中国仅有的两大国家级航天/航空基地，一在阎良，一在此处 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;西安建设国际化大都市的城市功能承载区 航天及军民融合、卫星及应用、新能源、新一代信息技术四大产业 汇集中国一半的航天科技产业研发 中国航天四院、六院、五院分院、航天时代公司771所、7171厂、西安卫 星测控中心 神五、神七成果研发基地 国家北斗导航工程、探月工程、载人航天工程、高分重大专项、新一代 运载火箭工程等重大项目研发、建设，地区科技创新指标位居全国第四;紧邻曲江二期，对接CCBD万亿价值高地 地铁4号线南北贯通，距曲江池、大唐不夜城仅5分钟;西安五大商办集中区 高新、曲江、经开、浐灞和航天 分别承载了西安商办需求的五个方向 高新-科技、互联网 曲江-文化创意 经开-实业、加工 浐灞-文化、能源 航天-科技研发、军民融合…;高新34座商办楼盘 构成锦业路超高层集群和唐延路甲A/商住集群 曲江7座，构成CCBD核心商务区 浐灞7座，分布在两河资源流域 经开14座，打造未央路中央商务轴 航天商办发展未成规模 换个维度，稀缺正是我们的特点;市场需求释放放缓，客户择优录取 航天区域最大的价值来自于其土地的影响力 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;锚定区域发展;建 筑 是 其 所 扎 根 的 土 地 的 价 值 集 合 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;土地的影响力赋予了建筑探索新价值的动力 与城市的发展一样，商办的第4次迭代正在演绎 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;围墙内收发室、食堂、医疗 所、礼堂、锅炉等一应俱全， 这也是最早期的写字楼配套。 当时这种板式的筒子楼更多 被称为单位大院、机关大院， 多用于国企单位，从定义上 来讲是写字楼的一种。;;;从1.0到4.0，商办复合体的价值影响力急剧升级 航天新天地作为Th长于这片土地的作品，价值一定是多维的 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E;第4代价值影响力系统，构建企业良性发展Th态链 地铁轴线，大企聚集，土地、人才、资源、服务兼备;罗伯特·西奥迪尼《影响力》一书说 影响力的构建包含五个维度，认可、权威、喜爱、互惠和稀缺 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N