房地产研究 -2022如何玩转第四代商办综合体的爆款推广.docx

INFLUENCE4 。 INFLUENCE !"#$%&'()* !"#$%$&'()*+, 一 切 商 业 行 为 的 本 质 就 是 赢 ， 而 利 润 和 影 响 力 是 它 的 两 个 维 度 ——洛克菲勒 INFLUENCE 自从人类城市诞Th以来 对于创造影响力的需求与日俱增无论城市、群体还是个人 这其中包含了社会影响力、财富影响力事业影响力、社交影响力多个层面 公元753年，唐长安城响耀世界，引万国衣冠朝冕 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 1860年代，第一次工业革命，伦敦引领世界潮流 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 21世纪，北上广深金贸价值爆发，聚焦世界目光 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 三次城市迭代，经过了手工业城市、工业城市、金贸城市，迎来第四次城市价值的突飞 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 2006年起，十一五，国家提出要把城市群作为推进城镇化的主体形态。 2011年6月，国务院发布《全国主体功能区规划》，确定第四代城市方向。 2014年《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》中，此概念再次被强化。 2016年3月，国家“十三五”规划纲要， 落地“加快城市群建设发展” INFLUENCE 第四代城市——数字化城市崛起强调复合型、集群化、物联化 集合优势资源，打造全价值影响力 西安作为第九个国家级中心城市在中国城市的博弈中得天独厚 伴随着城市影响力的升级，土地也被赋予了新的责任陕建为什么要选择这片土地？ F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 全中国仅有的两大国家级航天/航空基地，一在阎良，一在此处 F O U R T H G E N E R A T I O N V A L U E I N F L U E N C E 土地的影响力 西安建设国际化大都市的城市功能承载区 航天及军民融合、卫星及应用、新能源、新一代信息技术四大产业 汇集中国一半的航天科技产业研发 中国航天四院、六院、五院分院、航天时代公司771所、7171厂、西安卫星测控中心 神五、神七成果研发基地 国家北斗导航工程、探月工程、载人航天工程、高分重大专项、新一代运载火箭工程等重大项目研发、建设，地区科技创新指标位居全国第四 大雁塔大唐芙蓉园 大雁塔 大唐芙蓉园 曲江池 CCBD 本案 地铁4号线南北贯通，距曲江池、大唐不夜城仅5分钟 大城南雁塔区作为西部第一区的政经文资源共享 人口、经济、配套、文化、教育、政策等全方位倾斜 依托大西安“四区两基地”定位，未来坐享政府千亿级红利 商办的影响力 西安五大商办集中区 高新、曲江、经开、浐灞和航天 分别承载了西安商办需求的五个方向 高新-科技、互联网曲江-文化创意 经开-实业、加工浐灞-文化、能源 航天-科技研发、军民融合… 高新34座商办楼盘 构成锦业路超高层集群和唐延路甲A/商住集群 曲江7座，构成CCBD核心商务区浐灞7座，分布在两河资源流域 经开14座，打造未央路中央商务轴 航天商办发展未成规模 换个维度，稀缺正是我们的特点 市场需求释放放缓，客户择优录取 航天区域最大的价值来自于其土地的影响力 F O U R T H G E N E R A T I O N V A