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居住为首 分析用地性质 总用地面积(㎡) 净用地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 公示数（个） 居住 585150 1730468 7303113 48 商业 397267 357471 2002314 27 工业 248008 792822 768500 26 公共 232235 9512 164574 19 商住 243722 214147 2707456 16 商办 113477 250647 520620 14 教科 103443 92508 182687 10 —— 14832 6 办公 72943 50176 227754 6 改造 5 住办 165638 1013640 4 保障房 89947 294175 3 加油站 4547 5236 2 文娱 5968 6190 2 修缮 754 2 车库 18847 0 1 配套 6169 　 9088 1 总计 2126041 3673904 192 1-6月公示的建筑工程规划许可证物业共192个。共规划用地性质分类有17种，其中居住类的规划数有48个，商业类的规划数27个，工业类的规划数26个，而从建筑规模来看居住项目本月占据着主导地位，占审批项目总建筑面积的48%。 2013年上半年建筑规划类别信息表 上半年项目从规划用地性质方面来看，居住类在数量上占首位，且居住项目在建筑规模也位居第一。 第三十一页，共六十二页。 南北割据 按区域划分分析每月的审批规划公示，主要集中在4-6月的南市区、北市区和呈贡区域。 2013年1-6月昆明审批公示规划项目建面月度区域分析图 从时间上来看，2013年上半年昆明审批公示规划项目主要集中在4月、5月和6月，共审批规划1123.73万方，占上半年整体规划体量的71%； 从区域上来看， 2013年上半年昆明审批公示规划项目主要集中在南市区、北市区、中心区和呈贡区域，共审批规划1273.01万方，占上半年整体规划体量的80%； 第三十二页，共六十二页。 一、商品房供应 ——规划增长、南北割据、住宅为主 ——预售持增，公寓增加，旧改放量 第三十三页，共六十二页。 近三年来，预售供应呈持续增长态势，且上下半年供应差距明显缩小，打破以往市场上半年冷、下半年热的局面； 数据表明：预售证发放呈数量多、单块体量减小的局面，说明越来越多项目选择分期开发、快速入市的营销策略。 根据历史数据与统计分析，预计2013年新增供应可达1200万方。 2011-2013年预售供应半年对比 预售持增 2013年1-6月市场新增预售面积559.76万方，同比增长9.5%，预计全年可达1200万方。 第三十四页，共六十二页。 上半年预售供应对比图2（2012和2013年） 上半年预售供应对比图1（2012和2013年） 趋势一致 上半年月度预售供应走势大致与去年同期一致，抛去春节假期影响，月与月之间的供应淡旺区分愈加拉近。 从预售证发放数量来看，2013年上半年月度走势与去年一致，所不同的是本年3月预售数量大幅增加，旺盛的供给催生蛇年小阳春； 从预售面积来看，1、2、6月预售供应低于去年，而1、4、5月同比变化较大。值得一提的是，5月、4月分别以148.48万方和136.24万方位于月度供应历史第二、第三水平。 第三十五页，共六十二页。 区域 板块 数量（块） 面积（平米） 北市区 北市板块 7 600992 呈贡区 —— 6 397346.1 东市区 东市板块 9 306334.5 世博板块 2 267587.3 南市区 滇池板块 11 868119.9 东南板块 6 437951.5 官南板块 9 818472.8 西市区 高新板块 9 405049.6 西山板块 2 148955.5 阳宗海 —— 1 9145.51 中心区 二环内板块 16 一环内板块 1 14045.1 企业名称 预售面积（平米） 俊发集团 504270 上基地产 431435 晓安拆迁 329645 仁泽地产 259074 序古地产 249428 亚广传媒 227012 千益丰地产 223623 碧鸡集团 214377 中天文化 211110 城欣置业 180634 旧改放量 旧改放量、多盘联动和公寓产品的重新大量入市是2013年上半年预售供应的主要特点。 2013年上半年的预售供应中居住物业面积占比达到89%，其它物业主要变化是公寓产品入市的增加； 在企业获取的预售面积排名方面，俊发集团大范围布局多盘联动的格局使其拔得头筹，上基地产凭借昆明玉器城的大盘位列第二； 区域方面中心区的旧改项目集中放量显著。 2013年上半年企业预售面积排名 2013年上半年区域预售面积分布 20