城北新区控规及城市设计.docxVIP

城北组团控制性详细规划 一、规划背景简介 2013年新一轮宜宾市城市总体规划编竣，为更好地发挥总体规划的引导调控作用，完善城市规划体系，市委、市政府决定全面启动控规编制工作，并委托宜宾县政府组织编制《宜宾市金沙新区城北组团控制性详细规划》。规划编制工作于2013年底启动，由中国城市建设研究院担任，已于2014年10月通过宜宾市住房城乡建设局评审。 二、规划的主要内容 （一）范围及规模 规划区位于宜宾市总体规划确定的金沙新区的核心区域，包括金沙新区城北组团的全部区域和天柏组团的部分区域，规划范围1487.32公顷，其中建设用地1076.36公顷，规划人口约12.5万人左右。 （二）规划定位 川滇门户，两江明珠。面向金沙江上游攀西地区，以区域物流、商贸服务、旅游休闲、高品质居住为主的生态山水园林复合新区。 （三）与总规衔接 本次规划遵循总规确定城市规模、城市功能和城市路网结构，并在此基础上进行了功能结构细分和优化，根据地形增加了道路密度、优化了河流水体。根据相关规范细化了公共服务设施、基础设施，对产业用地、城市形态等进行了规划。 （四）规划空间结构 规划规划区将形成“一轴、一核、一心、三脉、六片区”的空间结构： 一轴：城市综合发展轴 一核：中央商务核 一心：商务中心 三脉：一横两纵的生态湿地是规划区重要的城市水脉 六片区：行政商贸片区、城市现代居住片区、现代服务业经济片区、生态居住片区、高端休闲度假居住片区、滨水商住功能片区。 （五）土地使用控制规划 以衔接落实城市总体规划和各类专项规划为重点，通过总体控制明确空间结构，深化细化用地布局，保护山水格局，塑造城市形象；通过管理单元控制，明确管理单元主导功能、控制建设容量、深化配套设施控制（公共设施+基础设施+公共安全设施）、加强“四线”坐标控制等；通过地块控制，明确地块兼容性、建立指标控制体系，合理制定各地块的各项控制指标，同时编制分图图则。 （六）公共配套设施规划 深入对接《宜宾市中心城区公共服务设施业态专项规划》，规划范围内公共设施用地317.17公顷，占总用地29.47%。 1、片区级公共设施：规划行政中心、文体活动中心、 文化图书馆、区级商业服务中心、中学3所、医院两处； 2、社区级公共设施：规划幼儿园10处，小学6处，独立用地的菜市场7处，邮政所2处，电信服务网点2处等。 （七）道路交通规划 规划形成“三横、四纵”的道路网骨架，打造城市慢行 交通，形成人车分离的无障碍城市交通通道。城市地下空间发展潜力巨大，地下停车、人防、地下商业等地下空间资源将助推城市的立体发展。 （A）绿地、景观系统规划 1、绿地系统：构建四园四带的绿地系统 四园：中央绿地公园、狮子山公园、柏溪文化公园、红色记忆公园； 三带：三条湿地公园绿化带、一条金沙江沿江绿化带 2、景观系统：形成“三带、三心”城市新区核心景观 结构。 三带：三条湿地景观带 三心：三河口景观核心、狮子山景观核心、中央绿地公园核心 （九）城市设计导则 1、总体城市设计控制：城市高度控制、门户空间控制、地标控制、建筑环境设计控制、视线通廊控制、路径控制、开放空间控制。 2、城市设计平面形态引导：居住地块平面设计、公共 建筑地块平面设计、绿地景观平面设计 3、天际轮廓线控制：滨江度假宾馆为全区建筑制高区,以达到突出城市中心的效果。沿河流以多层建筑为主，在桥头和重要公建节点等局部点缀中高层建筑，以创造优美的城市天际线。 （十）市政公用设施规划 规划对规划区的给水、排水、污水、电力、电信、燃气工程进行了重点规划。结合总规确定了由新建的普安水厂供水，天柏污水处理厂和喜捷污水处理厂处理污水，城北1#变和柏溪变供电，柏溪输气站提供气源。 （十一）城市公共安全及防灾规划 规划重点对消防工程、人防工程和抗震防灾等进行了重点规划，确定了紧急避难场所和疏散路线。 （十二）“四线”规划控制 规划区主要涉及到基础设施用地规划控制黄线、生态绿地规划控制绿线和地表水体规划控制蓝线。 附图: 1、全景效果图 2、行政商贸经济区效果图 3、现代服务业经济片区效果图 4、一曼大道效果图 --空间结构规划图 --空间结构规划图 ■ 宜宾市金沙新区城北组团拽制性详细规划 YiBinShiJinShaXinQuChengBeiZuTuanKongZhiXingXiangXiGuiHua 至内江规划用地汇总表■■电信分喝至昆明I I二费屉（1网冷 至内江 规划用地汇总表 ■■电信分喝 至昆明 I I二费屉（1网冷 I i文化袋施得建 ■■医疗工倏用 II总务会16用建 F nMWMWffit f7=nH/5*用府 ■■公阐if 立■点南* ■镇缶也■用地 匚二二］交ii*M网址 ■■I戒冬”■用2t ?3广通用境叵四事金办事处 士Y， ，，?**2 公文有东站■FMSaAR ■