房地产世纪瑞博：天津滨海某地产金域蓝湾策略提报.pptVIP

第一百二十七页，共一百四十四页。 第一百二十八页，共一百四十四页。 方案二 第一百二十九页，共一百四十四页。 主视觉 第一百三十页，共一百四十四页。 报广 第一百三十一页，共一百四十四页。 报广 第一百三十二页，共一百四十四页。 VI运用/名片 第一百三十三页，共一百四十四页。 VI运用/手提袋 第一百三十四页，共一百四十四页。 VI运用/手提袋 第一百三十五页，共一百四十四页。 VI运用/礼品 第一百三十六页，共一百四十四页。 路 旗 第一百三十七页，共一百四十四页。 售楼处包装 第一百三十八页，共一百四十四页。 第一百三十九页，共一百四十四页。 第一百四十页，共一百四十四页。 第一百四十一页，共一百四十四页。 售楼处包装 第一百四十二页，共一百四十四页。 THANKS！ THE END 第一百四十三页，共一百四十四页。 内容总结 项目：万科金域蓝湾。注：提案中的数据主要来自06.10.15~28日采盘，部分数据与万科提供资料存在一些差异。京津塘高速直达该区域，轻轨、未来的京津塘交通干线以此为始。开发区西区在其西侧，西区开发是上北的重大利好。一个地标性喷泉作品（120喷泉高度，亚洲最高）。而通过布局规划，项目北侧楼座亦可透过南侧楼座间距看到泰达广场水景。第五大街目前不会有噪音干扰，通过增加绿植也可化解未来可能带来的噪音。这一举动使广场与万科间距离贴得更近，融得更紧。制作一幅单体建筑沙盘，展现建筑细节与都会公寓感。总规中园林规划好、总规景观优势好。在万科4条产品线中，金域蓝湾是其高端产品线的重要组成部分。透过产品数据，透过万科自己的客群调研 第一百四十四页，共一百四十四页。 总建筑面积：24万平方米 以8000元/平方米计，销售总额约20亿。 以1.5%营销推广费用计，推广费大约为3000万。 根据总户数1919户，推算销售周期2年左右。 考虑到项目入市阶段，立势、取实需要。 建议2007年 年度推广费用1400万元。 第九十五页，共一百四十四页。 费用基本划分 户外：地产广告第一媒体 40% 平面: 含报广、杂志等软硬宣传 20% 活动：贴身短打，在开发区有四两拨千斤的作用 20% 分众：开发区客群密集，定点推广容易操作，也更实效 10% 销售工具及现场包装： 10% 第九十六页，共一百四十四页。 费用基本划分 户外： 开发区市场 户外大体价格约65~80元/平方米/月。 建议以 开发区（一到五大街）为第一重点。 轻轨、津滨、京津塘高速为第二重点。 塘沽老城区、外滩、市区为第三重点。 高速公路 开发区内 第九十七页，共一百四十四页。 费用基本划分 平面: 报广：开发区主要媒体有《北方经济时报》、《今晚报·滨海版》、《每日新报·滨海版》。 建议三报配合，新报、晚报选用市区版。 （《北方时报》由开发区管委会支持，定向投往开发区重点企业。） 杂志：航空杂志、主流杂志 第九十八页，共一百四十四页。 推广节奏 PART ４ 第九十九页，共一百四十四页。 推广阶段划分 07.1-07.3 品牌预热期 开盘强销期 第一强销期 第二强销期 07.4-07.5 07.6--9 07.10-07.12 时间 阶段 注：此划分将根据工程节点做具体调整。 第一百页，共一百四十四页。 品牌预导期 40000元/平方米的金域蓝湾，从深圳来到滨海。。。 滨海新区多了一位企业公民。万科。来了。 第一百零一页，共一百四十四页。 执行手段 公关活动：深圳金域蓝湾采风行 准业主+媒体 承此事后，开盘 广告：户外、软宣 技术筹备：完成楼书、海报、户型图等销售道具。 第一百零二页，共一百四十四页。 呈现力专题 本项目面临的最大难题是现场呈现力问题。 开盘前作为品牌预热阶段、技术筹备阶段，不需要很大宣传力度。 工作重点是做足准备，弥补现场呈现力的不足。 必做功课如下 完成售楼处内园林沙盘制作。 完成售楼处外露台、花厅样板间布置。 完成《花厅手册》《园林手册》素材及基本构架。 第一百零三页，共一百四十四页。 开盘热销期 世中心 我的广场人生观 第一百零四页，共一百四十四页。 广场生活5大精神力 1丰盛、2和谐、3共享、4自由、